Wir haben WASSER-Bgld-Wasserport 4 Grafiken 97-2026 ansehen. Ein WOW ! So reagierte noch JEDER bei dem Panoramablick über den See von der 45 m2 Terrasse ! Preis ist vor Ort und im Rahmen einer privaten seriösen Besichtigung verhandelbar.

KLEINER SEE- ESTERHAZY in Neudörfl.

Wird PRIVAT zum Verkauf angeboten.

Der Preis ist vor Ort und im Rahmen

einer seriösen Besichtigung verhandelbar.

Von Ihrem neuen Haus am See, sind Sie

in 2 Minuten im erfrischenden Wasser

und verbringen eine coole Zeit.

Durch die Lage des Grundstückes gibt es

keine Bedrohung bei HOCHWASSER aber

auch keinen Wassermangel.

4 Grafiken des Burgenländischen Wasserportal

1997-2026 hier in den Bildern ansehen.

Es gab in den letzten 43 Jahren

3x Hochwasser.

Haben wir uns dadurch 3 Renovierungen

bzw. Totalverluste erspart ?

- vermutlich ja !

Der Kies-Rand um den Sees ist eine bewusst

gebaute Überhöhung, um dem See ein

paar Meter Reserve des Fassungsvermögens

bei Anstieg des Grundwassers durch

z.B. Unwetter zu geben.

Auch gibt es hier kein Problem mit dem

Wasserspiegel des Sees, welche andere

zu haben scheinen!

Sehen Sie auf 4 Bildern

vom Wasserverband Burgenland Grafiken.

Die 54qm Terrassen + die 63qm Wohnfläche

zusammen zu nehmen zur Nutzfläche,

schreibe ich , da der Großteil der Zeit draußen

verbracht wird.

Bei Interesse senden wir Ihnen

unverbindlich 3 kurze Videos über von Haus

samt Außenbereich, sowie  eines

vor dem Haus am See zu über WhatsApp zu.

Durch die höhere Lage, hat es

auch eine angenehme Luftzirkulation,

somit keine Stauhitze wie im flachen.

Diese Luftzirkulation hat auch noch

den Vorteil dass Gelsen diese nicht mögen,

also eine GELSEN-FREIE ZONE

Die Pacht bei z.B. Beginn 2026 macht

€ 6 281.-  im Jahr, für die ersten 10 Jahre aus.

(wertgesichert 2020).

Die nächsten 10 Jahre (bis 2046) macht

sie 6700,- €  aus.

Diese Angabe zur Pachthöhe ist schon

die neue ab 2026,

die ein neuer Pächter zu bezahlen hätte.

Wir bezahlen aktuell € 3000,- im Jahr, was sich

erst bei einem neuen Pächter ändern würde.

Wenn dieser neue Pächter später einmal

innerhalb der Familie die Pacht übergeben

würde, wäre die Erhöhung wesentlich geringer.

Sämtliche weiteren Kosten,

wie z.B.: Vertragskosten € 850,-

sowie die Vergebührung € 668,40,-

trägt die mietende Partei.

Alle Angaben in unserer Annonce sind

inkl. MwSt. zu verstehen.

ca. 40,- € im Monat machen die

Betriebskosten von € 498,- im Jahr aus.

Darin sind Inkludiert :

• Grundsteuer

• Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung)

• Verwaltungskosten

• Wassergebühren

• Grünflächenbetreuung (Seegrund)

• Winterdienst

• Kanal

• Straßenbeleuchtung

• Wasseruntersuchung

• Wasserbezugsgebühr

• sowie die Wassergrundgebühr

Zur Pachtlänge noch:

Es gibt zur Zeit keine Einschränkungen

wie oft die Pacht Verlängert werden kann,

schrieb uns der

Verpächter Esterhazy 2025.

Nach jeweils 20 Jahren können Sie

einen neuen Pacht Vertrag eingehen.

Kündigen können Sie in diesen 20 Jahren

jederzeit und das ohne Kosten dafür.

Auch ein Familienmitglied können sie

bestimmen zur Pachtübernahme.

Die Pachthöhe würde geringer steigen

als bei einem Außenstehenden

der Ihr Haus kauft.

Unser Pachtvertrag läuft noch 5 Jahre,

kann jederzeit von uns gekündigt oder

in 5 Jahren wieder verlängert werden.

Unser Haus hat diese

SEHR SELTENEN Ausstattungsmerkmale:

Bis zu 3 eigene Parkmöglichkeiten vor

dem Haus, welche im Pachtvertrag,

ihnen als Ihr nutzbarer Grund

mit verpachtet wird.

Der Unterschied ist, dass meist in den Angeboten

von Parkplätze vor dem Haus die Rede ist,

Theoretisch bis 42.000 KM Erdumfang,

wenn wieder mal alles zugeparkt ist.

Ein Starkstrom- Anschluss ist auch vorhanden

und bietet aufgrund

der Kombination der Privaten Parkfläche

die Möglichkeit

Ihre eigene Ladestation für Elektroauto,

E- Bike zu installieren.

Ein Keller mit 5 m2,  von uns für die  Lagerung

von Wein,

Marmeladen/Eingemachtes, Kartoffeln usw.

verwendet wurde.

Natürlich können Sie auch Ihre Autoreifen

oder wie wir den Rasenmäher hier unterbringen.

Dieser ist praktischerweise vom Parkplatz aus zugänglich.

Wer Interesse hat, dem senden wir unverbindlich

zwei aussagekräftige Videos über die Antwortmail

oder WhatsApp zu.

Hunde sind auf Ihrem Grund erlaubt,

allerdings nicht am See-Areal.

Eine Bestimmung bei allen kontrollierten Badeseen.

Im Pachtvertrag mit Esterhazy steht,

das ein Ganzjähriges bewohnen erlaubt ist

sowie ausdrücklich erwünscht ist,

eine Hauptwohnsitz-Anmeldung kann hier allerdings

nicht erfolgen, da die Nutzung rein der Erholung und

Freizeitgestaltung dienen soll.

Diese Bedingung haben die meisten Angebote auf

Pachtgründen,

nur werden diese Informationen oft erst auf Nachfrage

bekannt gegeben !!

Erneuerungen gab es in den Jahren 1986 bis 2025:

1986 wurde der Starkstrom eingeleitet,

sowie der Strom erneuert.

2003/2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung)

wurden erneuert.

Fassade und Dämmung,

sowie das ganze Haus neu verputzt. Durch diese

gute Dämmung ist es

im Haus angenehm kühl.

2022 Erneuerung der Metalltüre von der

Straße zum Grund.

2022 wurde ein neues Gerätehaus aufgestellt.

2025 wurde die Fassade seeseitig professionell

gereinigt.

September 2025 wurde eine neue

Verandaüberdachung samt

speziellem innovativen Kunststoffdach

montiert, welches bei voller

Lichtdurchlässigkeit nicht die Hitze durchlässt

wie bei herkömmlichen billig Überdachungen.

Das Haus ist als Superädifikat - was bedeutet,

das Haus befindet sich in ihrem Eigentum,

während der Grund in Pacht/ Miete ist.

Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH,

deren ca. 90% der Grundflächen des Burgenlandes

gehören.

Diese Bungalows wurden 1979 errichtet.

Unser Haus ist zweifach gedämmt und

dann noch verputzt worden.

Hier eine Grobe Aufteilung des Grundstückes:

100m2 eigene (Fußball ) Wiese , keine 20 Meter

ins Wasser !

100 m2 Hang 2 Terrassen, die Seeseitige mit 45 m2

lädt am Morgen (Sonnenaufgang) zum Frühstück ein.

Die zweite, 9 m2, ist Ideal in den Übergangszeiten ,

wenn es am Morgen zum See hin etwas kühler ist.

Die 62 m2 Wohnfläche kommen zusammen

aus 4 Zimmer zu je rund 10 m2, welche Zimmer

zum schlafen eine angenehme Größe ist.

Die Kombi Wohn Küche mit 22 m2 hat eine Größe

bei der wir uns sehr wohl fühlten.

Dabei bei den 5 Räumen, ein Eingang Vorraum

von wo eine Große Glas- schiebe/kipp Türe zur

45 m2 Terrasse (SEE) hinausführt.

Dort steht ein Tisch für bis zu 6 Personen.

Ein Badezimmer (Bilder) ergänzen

dieses Garten-Seehaus . Durch guten

Grundriss fühlt es sich nach über 100m2 an.

PACHTHÖHE  in andern Annoncen abfragen nach

deren Aktualität.

In vielen Fällen wird noch die alte Pachthöhe

in den Inseraten hineingeschrieben und nicht

die der kommenden.

Der Grund hierfür "nehme ich mal an"

sieht halt besser aus

wenn nur die halbe Pachthöhe aufscheint.

Bei einer Neuverpachtung verdoppeln

sich die Pachthöhe zumeist.

Nur der See hat schon 3 ha, eine Uferlinie

von ca. 700 Meter und eine Wassertiefe

ist 4,5 m - 17 m tief.

Und das Areal herum ist ???,  Groß !

Ein eigenes oder größeres Grundstück brauchen

Sie hier nicht, da das gesamte See-Areal

für Sie bereit zur Nutzung steht.

Sie sind Fischer oder wollen einer werden?

Einfach eine Karte bei der Fischerei

"Verein Neunkirchen -Schwarzatal" lösen,

(Tages-Wochen -Jahreskarte) und

sich mit bis zu über 1 Meter großen Fischen

den Kampf liefern.

Seit über 43 Jahren nutzt es die Mutter

mit ihrem Lebensgefährten und das zumeist

an den Wochenenden.

(Wenige KM gelaufen würde bei einem PKW

Verkauf stehen)

Ebenso lange kümmerten sich zweimal im Jahr

Gärtner um die Pflege.

Diese haben wir jetzt Ausgesetzt, wird aber

nach Absprache mit einem Käufer noch einmal

übernommen, bzw. vom Kaufpreis abgezogen.

Nicht plus zu anderen Seen ohne

Badeanstalt samt Eintritt für

Tagesgäste ist, das täglich bis zu

3x die Wasserqualität kontrolliert

werden muss.

(auf max. 550 Besuchern limitiert)

Nach den Ferien ist das Areal praktisch leer

und wird / darf dann nur noch von

den Anwohnern samt Freunden genutzt werden.