Einfamilienhaus im Mölltal zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 173 qm, das über die Jahre kontinuierlich instandgehalten wurde. Das Objekt bietet viel Platz für die ganze Familie und punktet mit einem eigenen Pool für heiße Sommertage.
Die große Grundstücksfläche besteht aus 2765m² Bauland-Dorfgebiet und 1155m² landwirtschaftliche Fläche. Dir östliche Grundstückgrenze liegt an der B106 Mölltal Bundesstraße.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 104m² Fläche: Eingangsbereich, Küche mit Lebensmittel, Büro, Wohnraum - verbunden mit dem Esszimmer und Toilette.
Im Obergeschoss befinden sich auf 68,67m²: Flur, Bad, 3 Zimmer und Badezimmer.

Der Keller mit eigener Sauna, die Balkone und die große Garage runden das Angebot ab.

Sowohl das Gebäude wie auch der Außenpool sind in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand.
Ursprüngliches Gebäude mit einem angebauten Zubau und Schwimmbecken stammen vom Jahr 1969.
Garage: Errichtet 1986, ausgestattet mit einem elektrischen Tor im Jahr 1999.
Im Jahr 2003 wurden eine umfassende Isolierung durchgeführt, und die Fenster zum größten Teil erneuert.
Rollläden.

Der Dachboden wurde 2003 isoliert; im Jahr 2021 fanden am Dach Reparaturarbeiten statt.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (der Kessel wurde 1980 getauscht).
Kanalanschluss erfolgte 2004.
Für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung sorgt eine Solaranlage (aus dem Jahr 2008/2009). In den Sommermonaten reicht die Solaranlage in der Regel komplett aus - es sei denn, es gibt eine längere Schlechtwetterperiode.
Der Verteilerkasten der Elektrik wurde 2010 erneuert, nicht jedoch die Elektroleitungen.
Der Kamin wurde 2014 fachgerecht saniert.

Hinweis: Das Objekt wird im aktuellen Zustand und unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für den Bauzustand oder die Funktionstüchtigkeit verkauft.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet, werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende
Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)

Entfernungen:
Lienz: ca. 30 km, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus
Mallnitz: ca. 26 km, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Volksschule, Zahnarzt und Allgemeinmediziner
Spittal a. d. Drau: ca. 47 km, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus
Lendorf: ca. 41,4 km