Private Retreat-Liegenschaft in Döbriach - ideal für Co-Living, Co-Ownership oder gemeinsames Ferienhaus am See - Ehemalige Pension mit großem Garten und Entwicklungspotenzial
244,98 m²
Zuletzt geändert: 04.11.2026, 18:02 Uhr | willhaben-Code: 1733210067
€ 890.000€ 3.632,95/m²
Objektstandort
9873 Döbriach, Spittal an der Drau, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche244,98 m²
- Grundfläche1.601 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Balkon
- Garten1.661 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 890.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.632,95Objektbeschreibung
Die ehemalige Pension besteht aus einem Hauptgebäude mit mehreren Ebenen sowie ergänzenden Nebenflächen. Der vorliegende Bestand lässt unterschiedliche Entwicklungsrichtungen zu: von der privaten Ferienliegenschaft über ein gemeinschaftliches Wohn-/Ferienmodell bis hin zur kleinteiligen Apartment- oder Wohnungseigentumsnutzung.
Bestandsstruktur
- Hauptgebäude mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
- Mehrere Zimmer- und Nassraumbereiche aus der früheren Pensionsnutzung.
- Balkon-/Außenflächen und großzügiger Gartenbereich.
- Garage mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit, Gartenhaus aus Holz und Geräteschuppen laut Gutachten.
Bestandspläne und historische Einreich-/Grundrissunterlagen liegen vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Döbriach liegt am Ostufer des Millstätter Sees und ist einer der bekannten Ferien- und Wohnorte der Region. Die Seestraße verbindet die Nähe zum See mit einer gewachsenen Ortsstruktur und kurzen Wegen zu lokaler Infrastruktur, Gastronomie, Freizeit- und Naturangeboten.
Die Liegenschaft bietet folgende Vorzüge:
* Seenähe und touristisches Umfeld am Millstätter See.
* Wohn- und Feriennutzung in einer etablierten Kärntner Urlaubsregion.
* Umfeld mit Bergen, Rad- und Wanderangeboten sowie dem Naturraum Nockberge.
* Gute Eignung für private Feriennutzung, touristische Kleinstrukturen oder Mitarbeiterwohnen.
* Objektgröße ideal für ein überschaubares, persönliches Projekt - nicht zu groß, aber mit ausreichend Substanz und Grundstück.
Die Liegenschaft bietet folgende Vorzüge:
* Seenähe und touristisches Umfeld am Millstätter See.
* Wohn- und Feriennutzung in einer etablierten Kärntner Urlaubsregion.
* Umfeld mit Bergen, Rad- und Wanderangeboten sowie dem Naturraum Nockberge.
* Gute Eignung für private Feriennutzung, touristische Kleinstrukturen oder Mitarbeiterwohnen.
* Objektgröße ideal für ein überschaubares, persönliches Projekt - nicht zu groß, aber mit ausreichend Substanz und Grundstück.
Ausstattung
- Balkonanzahl:4
- Terrassenanzahl:1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Voll möbliert
- Teeküche
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 1661 m²
- Kellerfläche: 116.22 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 5
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 7
- Anzahl Stellplätze: 5
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-09-17
- Energiepass HWB: 116.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1957
- Anzahl WC: 7
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 400 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 700 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 116,6
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,04
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ZentralheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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KontaktMag. Gerhard Oehling
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willhaben-Code: 1733210067 | Zuletzt geändert: 04.11.2026, 18:02 Uhr
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