Wohn-Ferienhaus am Klippitztörl

Exklusives Wohn-Ferienhaus in hochwertiger Holzbauweise – lichtdurchflutet, großzügig und vielseitig nutzbar.

Diese außergewöhnliche Immobilie in hochwertiger Griffner-Holzriegelbauweise vereint modernes Wohnen mit natürlicher Eleganz und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Die offene Architektur mit Galerie, großzügigen Glasflächen und warmen Holzelementen schafft eine helle, einladende Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Das Haus Baujahr 2006 ist voll unterkellert und verfügt über einen massiven Betonkeller mit integrierter Garage für einen PKW, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Stauraum, Hobbybereich oder Wellnesszone. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdwärmeheizung mittels komfortabler Fußbodenheizung, die in Kombination mit der hochwertigen Holzbauweise für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Wohnzimmer befindet sich weiters ein Ofen für Festbrennstoffe.

Bereits beim Betreten beeindruckt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Galerie und großzügiger westseitiger Vollverglasung. Die stilvolle Holzverkleidung an Wänden und Decken unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses und schaffen eine warme, zeitlose Wohnatmosphäre.

Die hochwertige, zeitlose Holzküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Das Haus bietet zudem drei Schlafzimmer, Büro, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste WC, wodurch ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice gegeben ist.

Eine Zentralstaubsaugeranlage sorgt zusätzlich für große Arbeitserleichterung im Alltag.

Das ca. 741 m² große Grundstück begeistert mit einem wunderschön angelegten Garten, der viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück ist auf allen Seiten eingezäunt (Holzzaun bzw. Sträucher) und verfügt über ein kleines Gartenhaus. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder Gartenliebhaber.

Ob als Ferienhaus, Hauptwohnsitz oder Kombination aus beidem – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Egal ob Paar, Familie mit Kindern oder Ruhesuchende: Dieses besondere Anwesen passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet Raum für individuelle Wohnträume.

Ein Haus, das durch seine Architektur, hochwertige Ausführung und traumhafte Lage überzeugt – einziehen und wohlfühlen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, sehr hellen Eingangsbereich, der durch seine freundliche Gestaltung sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Zugang in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Ebene bildet.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, einladende Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss ist hochwertig gefliest und mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, was ein angenehmes Raumklima und zeitlose Eleganz vereint.

Der Essbereich geht harmonisch in den großzügig angebauten Wintergarten über, der ebenfalls vollständig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Durch die umlaufenden Glasflächen entsteht ein besonders lichtdurchfluteter Raum mit herrlichem Blick ins Grüne – ideal für gesellige Stunden, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende zu jeder Jahreszeit.

Die Küche befindet sich in einem separaten, vom Essbereich aus begehbaren Raum. Die zeitlose, helle Holzeinbauküche überzeugt durch ihre freundliche Ausstrahlung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Sowohl von der Küche als auch vom Wintergarten gelangen Sie ebenerdig auf die traumhafte Terrasse, die mit stilvollen Steinfliesen gestaltet ist und einen fließenden Übergang in den Garten schafft.

Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich. Von hier aus öffnet sich der Blick nach oben in die Galerie bis hin zur Dachspitze, was dem Haus ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Wohngefühl verleiht. Die Kombination aus teilweise weiß verputzten Wänden und hellen Holzpaneelen rundet das harmonische Gesamtbild ab und unterstreicht den warmen, natürlichen Charakter dieser besonderen Immobilie.

Dachgeschoss:
Über eine elegante, offene Holzstiege gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit seiner großzügigen Gestaltung und hellen Atmosphäre sofort begeistert. Herzstück dieser Ebene ist die wunderschöne, lichtdurchflutete Galerie mit großer Fensterfront. Von hier aus eröffnet sich ein idyllischer Blick in die umliegende Natur welcher eine ruhige Kulisse schafft, die zum Träumen, Lesen und Entspannen einlädt.

Gleichzeitig verleiht die offene Gestaltung dem gesamten Haus ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht die hochwertige Architektur.
Auch im Dachgeschoss sorgt die durchgehend verlegte Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich gemütlich und hochwertig ausgestattet: Ein gepflegter Kurzflorteppich schafft eine warme Wohnatmosphäre, während die Holzpaneele an den Decken den natürlichen Charakter des Hauses stilvoll fortführen.

Das großzügige Badezimmer ist hell verfliest, verfügt über ein Dachflächenfenster und überzeugt mit einer freundlichen, zeitlosen Gestaltung. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein WC, wodurch Funktionalität und Komfort ideal ergänzt werden. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab und bietet wertvollen Stauraum für den Alltag.

Insgesamt überzeugt das Dachgeschoss durch seine Helligkeit, die offene Galerie und den herrlichen Ausblick – ein ruhiger Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl.

Kellergeschoss:
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die praktische Garage sowie den großzügig gestalteten Kellerbereich. Die Garage bietet Platz für einen Pkw und ist mit einem komfortablen elektrischen Garagentor ausgestattet, das eine bequeme und wettergeschützte Zufahrt ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich – wodurch kurze Wege und eine optimale Alltagstauglichkeit gewährleistet sind.

Der großzügige Keller überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Technik- bzw. Heizungsraum beherbergt die moderne Erdwärmeheizanlage samt Pufferspeicher. Auch die Zentralstaubsaugeranlage sowie der Elektrosicherungsschrank sind hier übersichtlich untergebracht.

Ergänzt wird der Keller durch drei zusätzliche, voneinander getrennte Abstellräume mit robusten Betonböden. Diese bieten reichlich Platz für Vorräte, Sport- und Freizeitgeräte oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Hobby- oder Werkbereich. Der gesamte Keller präsentiert sich solide ausgeführt und funktional gestaltet – ideal für alle, die großzügigen Stauraum und praktische Nebenflächen zu schätzen wissen.

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Höhenlage auf rund 1.310 Metern Seehöhe am Klippitztörl, in der Gemeinde Bad St. Leonhard - Eingebettet in eine ruhige, kleine Ferienhaussiedlung, umgeben von Wäldern und unberührter Natur, genießen Sie hier eine besonders entspannte Atmosphäre. Vogelgezwitscher, frische Bergluft und die idyllische Umgebung laden ganzjährig zum Abschalten und Verweilen ein – ein perfekter Rückzugsort fernab vom Alltag.

Das Klippitztörl ist ein charmantes, gut erschlossenes Skigebiet mit familiärem Charakter. Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Pisten, Skitourenmöglichkeiten sowie eine ruhige, angenehme Bergkulisse. In den Sommermonaten verwandelt sich die Region in ein vielseitiges Freizeitparadies mit zahlreichen Wanderwegen, einer Sommerrodelbahn, einem Klettergarten sowie gemütlichen, kulinarischen Hütten, die zum Einkehren und Genießen einladen.

Auch die Umgebung bietet eine Vielzahl attraktiver Ausflugsziele. Beliebte Badeseen wie der Klopeiner See, der Wörthersee oder der Längsee sind in maximal einer Stunde erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für warme Sommertage. Familienfreundliche Attraktionen wie Minimundus, der Reptilienzoo oder der Affenberg sorgen zusätzlich für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Städte Graz und Klagenfurt erreichen Sie jeweils in etwa einer Stunde Fahrzeit. Somit verbindet diese Lage auf ideale Weise Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Ob als Ferienimmobilie oder ganzjähriger Wohnsitz – die Lage am Klippitztörl überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Erholung, Freizeitvielfalt und angenehmer Erreichbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Siedlung nicht ausschließlich touristisch genutzt wird: Insgesamt fünf Häuser werden ganzjährig als Hauptwohnsitz bewohnt, wodurch eine gewachsene Nachbarschaft und ein lebendiges, dennoch entspanntes Umfeld entstehen. Diese Kombination bietet sowohl die Ruhe eines Feriengebietes als auch die Sicherheit und Beständigkeit einer dauerhaften Wohnlage – ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf eine angenehme Nachbarschaft zu verzichten.