Ein Platz für neue Ideen - Ferienhaus auf 700 m² Grund in Hohenberg

Naturnahe Grünruhelage im Steinparztal - eine Liegenschaft mit Potenzial für individuelle Gestaltung 

In ruhiger Grünlage am Ortsrand von Hohenberg im niederösterreichischen Mostviertel (Bezirk Lilienfeld) befindet sich diese Liegenschaft mit einem rund 700 m² großen Grundstück und einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise.

Das ursprünglich 1969 errichtete Haus wurde als Ferienhaus genutzt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die naturnahe Lage im Steinparztal bietet einen reizvollen Rahmen für Menschen, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen.

Raumaufteilung 

Erdgeschoss - ca. 63 m²

• Wohnküche mit gemauertem Kachelofen
• Separates Esszimmer
• Wohnzimmer mit historischem Kachelofen
• Vorraum
• Bad
• Toilette
• Terrasse

Die Böden im Erdgeschoss bestehen derzeit aus Fliesen in Küche, Bad/WC und Vorraum sowie Spannteppich im Wohn- und Esszimmer.

Obergeschoss - ca. 51 m²

• Südseitiges Zimmer (ca.15 m²)
• Weiteres südseitiges Zimmer (ca. 10 m²)
• Nordseitiges Zimmer (ca.14 m²)
• Vorraum (ca.6 m²)
• Treppen- und Gangbereich

Die Räume im Obergeschoss weisen Dachschrägen auf.
Das nordseitige kleine Zimmer neben der Treppe ist derzeit faktisch als Durchgangszimmer zum angrenzenden Zimmer ausgeführt.

Technische Ausstattung und Sanierungsbedarf
Wasser-, Kanal- und Stromanschluss sind vorhanden.
Derzeit sind Elektroheizkörper in den Räumen sowie eine elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad vorhanden. Bitte beachten Sie, dass es keine Zentralheizung gibt und keine Warmwasseraufbereitung eingerichtet ist. 

Lage
Das Haus liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Region des niederösterreichischen Traisentals. Die waldreiche Umgebung und die Nähe zur Natur bieten einen schönen Rahmen für erholsame Tage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und entspannte Stunden im Grünen.
Das Ortszentrum ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz (EAVG)
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.

Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Teilweise werden die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires nicht mitverkauft.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.