Ferienhaus / Wochenendhaus in Grünruhelage

Dieses charmante Wochenendhaus bietet optimale Rückzugsmöglichkeit und Raum für Freizeitgestaltung für Naturliebhaber.

Die Lage befindet sich am Rand der Gemeinde Bürg-Vöstenhof im Bezirk Neunkirchen, NÖ.

Bürg-Vöstenhof liegt verkehrstechnisch günstig in der Nähe des Autobahnkreuzes Seebenstein, Schnittstelle A2/S6/S4 und ist jeweils etwa eine Autostunde südlich von Wien und nördlich von Graz. Auch die Südbahnstrecke liegt in der Nähe.

In einer guten halben Autostunde entfernt liegen Ausflugs- u. Sportziele wie Puchberg am Schneeberg, Semmering und Rax, das Wechselland od. die Bucklige Welt.

Der Schneeberg ist direkt von der Haustüre in etwa 6 Gehstunden erwanderbar.

Das Grundstück ist eine leichte Hanglage und liegt auf etwa 640m Hö. ü. Adria.

Es bietet eine weitreichende Aussicht über das Schwarzatal bis hin zur Rosalia.

Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet die Region vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Spazieren, Wandern, Reiten, Radfahren, Mountainbiken, Klettern, Schifahren, sind viele Möglichkeiten offen.

Auch kulturelle Aktivitäten wie ein Theaterbesuch in Payerbach/Reichenau sind möglich.

Das großzügige Grundstück bietet genügend Platz um den grünen Daumen einzusetzen. Verschiedene Ziersträucher und Baumbestand wie Lärche, Birke, Fichte und Tannen sind vorhanden.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entweder in Pottschach od. in Gloggnitz.

Die Liegenschaft liegt ruhig und idyllisch in einer Streusiedlung, hat aber keine Einzellage.

Das Gebäude wurde 1974 errichtet, im Jahr 1982 kollaudiert und die Benützungsbewilligung erteilt. Dokumente diesbezüglich liegen vor. Die Errichter des Gebäudes waren ein älteres, kinderloses Ehepaar ohne Haustiere und Nichtraucher, welche es bis 2004 als Wochenend-Sommerhaus genutzt haben. Ich als Zweitbesitzer habe es seitdem nie richtig genutzt, immer nur instandgehalten, gepflegt, verbessert und saniert. Mittlerweile hat sich mein Lebensmittelpunkt verlagert, und aus diesem Grund wird es zum Verkauf angeboten.

Bei dem Grundstück handelt es sich um Bauland und ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen.

Wasser-, Strom- u. Kanalanschluss sind vorhanden.

Die Regenwässer werden auf Eigengrund versickert.

Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler

Heizung mit zwei Einzelholzöfen in jedem Geschoß

Ein PKW-Stellplatz (nicht überdacht, keine Stromtankstelle)

Das Gebäude verfügt über zwei Geschosse. Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise und das Obergeschoss als Holzriegelkonstruktion errichtet.

Die Geschoße sind über eine teilüberdachte Außentreppe miteinander verbunden.

Die Innenausstattung kann als teilmöbliert bezeichnet werden.

Zimmer im Obergeschoß:

Vorraum

Bad mit Dusche und WC

Küche Wohn- Esszimmer

Balkon

Schlafzimmer

Zimmer im Untergeschoß:

Vorraum

Gästezimmer, Sommerzimmer

Waschraum mit Wc

Keller

Eine Gartengerätehütte ist auf dem Grundstück.

Die Bodenbeläge sind Fliesen od. Schiffböden.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Komplett erneuert wurde:

• • Die Dachdeckung und die Dachverblechungen
  • Beide Badezimmer im Ober- u. Untergeschoß
  • Die Wasserleitungen innerhalb des Gebäudes und die Warmwasseraufbereitung
  • Abgehängte Decke im Badezimmer im Untergeschoss
  • Die Küche inkl. Bodenbelag und Möblierung
  • Die nördliche Einfriedung mit Stabgitterzaun
  • Die straßenseitige Einfriedung mit Jägerzaun
  • Der Balkon samt Edelstahl-Glasgeländer
  • Die südliche Böschungssicherung mit Wurfsteinmauern
  • Die gesamte Pflasterung im Außenbereich

Instandgesetzt wurde:

• • Die Holzfassade und die Fassade im Untergeschoß wurden neu gestrichen
  • Der Holzboden im Vorraum wurde geschliffen und versiegelt

Bitte beachten Sie, dass es sich trotz der vielen und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen um ein Gebäude aus dem Jahr 1974 handelt.

Etwaige weitere Instandhaltungs- u. Verbesserungsarbeiten liegen immer im Auge des Betrachters und sind nicht gänzlich auszuschließen.

Eine unverbindliche Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Da es sich um ein Ferienhaus ohne Zentralheizung handelt, wurde kein Energieausweis erstellt. Die Fenster- u. Türverglasungen sowie Wand- u. Deckenaufbauten entsprechen nicht dem momentanen Stand der Technik. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart.

Die Angaben sind nicht verbindlich und können abweichen.

Es handelt sich um einen Privatverkauft ohne Makler, ohne Garantie und Gewährleistung.