Leben am Waldsee in Neuaigen bei Tulln

Sie haben schon lange von einem eigenen Haus am See geträumt? Jetzt bietet sich eine der raren Möglichkeiten ihren Traum Realität werden zu lassen. Unser Stelzenhaus sucht neue Eigentümer. Aufgrund familiärer Veränderungen und fehlender Zeit möchten wir diesen besonderen Ort weitergeben.

Freizeitsiedlung Waldsee in Neuaigen Der Waldsee befindet sich in Neuaigen, nur weniger Kilometer von Tulln entfernt, und besteht aus einer ca. 70.000 m² großen Parkanlage mit altem Baumbestand und einem Badesee mit einer Wasserfläche von ca. 30.000 m². Der See kann im Sommer zum Schwimmen, Stand Up Paddling, Angeln etc. genützt werden sowie die angrenzende großzügige Wiese zum Sonnenbaden und Entspannen. Ein Reitstall mit verschiedenen Koppeln und Parcours ist mit dem Fahrrad in 3-5 Minuten erreichbar. In der Siedlung befinden sich ca. 150 Häuser denen exklusiv mehrere Tennisplätze und ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung stehen. Die Straße, Freiflächen sowie der Badesee werden durch die Forstverwaltung Grafenegg gepflegt und in Stand gehalten.
Die Freizeitsiedlung Waldsee ist ideal für Familien und alle, die in der Natur Ruhe finden wollen und trotzdem in 10 Autominuten die Vorteile der Kultur- und Gartenstadt Tulln mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Kino, Restaurants, Donaubühne, Messezentrum, etc. nutzen möchten. Alternativ erreichen Sie direkt das Stadtzentrum von Tulln und den Bahnhof auch mittels öffentlicher Verkehrsmittel (Bus). Die Stadtgrenze von Wien Nord erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten über die Donauautobahn (S5/A22), nach Wien-West (Auhof) benötigen Sie nur ca. 25 Autominuten.

Das Haus (Baujahr 1981) besteht aus einem Obergeschoss mit ca. 40 m2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche und Bad mit Dusche und WC). Besonders hervorzuheben ist die großzügige überdachte Terrasse mit ca. 13 m2 die bei allen Wetterlagen zum Entspannen und Genießen einlädt und die einen wunderbaren Blick in den Garten und zum See bietet. Das Untergeschoss mit rd. 20 m2 dient zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und -geräte.

Ausbaupotential auf rd. 115 m2 (baugenehmigt) Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2021 liegt für einem Um- und Zubau vor, jedoch ist diese mangels eines Baubeginns zwischenzeitlich abgelaufen. In Abstimmung mit der Stadtgemeine Tulln und der Forstverwaltung Grafenegg als Grundstückseigentümer kann diese jedoch als Basis für eine neue Einreichung herangezogen werden. Bei entsprechender Umsetzung der Planung ist auch eine ganzjährige Nutzung des Hauses möglich.

Langfristiger Pachtvertrag Der aktuelle Pachtvertrag wurde am 1. Juli 2020 abgeschlossen und weißt eine Laufzeit bis 31.12.2045 auf, plus einer Verlängerungsoption um weitere 25 Jahre, somit bis Ende 2070.

Kosten:
Neben dem Kaufpreis für das Superädifikat ist die aktuelle jährliche Pacht € 2.843 zzgl. Betriebskosten von ca. € 75 monatlich (für 2025).

Verkaufspreis               € 165.000 (provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin)

Das Haus ist ab sofort verfügbar.