Modernes Holz-Ferienhaus BJ 2022 | Grünlage | möbliert | Königstetten

Moderner Rückzugsort im Grünen – Baujahr 2022, möbliert und sofort verfügbar

In ruhiger, erhöhter Lage in Königstetten befindet sich dieses moderne, zweigeschoßige Ferienhaus aus Holz. Das 2022 errichtete Haus bietet auf rund 50 m² Wohnfläche ein offenes, helles Wohngefühl und eignet sich ideal als Wochenenddomizil, Ferienhaus oder Rückzugsort im Grünen.

Die Grundfläche beträgt rund 211 m². Das Haus verfügt über 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer, und wird voll möbliert angeboten. Einbauküche, Abstellraum, Parkplatz, Garten und Balkon sind vorhanden. 

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Kaufpreis: €129.000
• Baujahr 2022
• ca. 50 m² Wohnfläche
• ca. 211 m² Grundfläche
• 2 Geschoße
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Holzbauweise
• Holzböden
• Einbauküche
• voll möbliert
• Garten
• Balkon
• Parkplatz
• Abstellraum
• ab sofort verfügbar
• monatliche Betriebskosten inkl. Baurechtszins derzeit rund €200

Besonders attraktiv ist die Lage: Das Haus befindet sich erhöht auf einem Hügel und ist von Grün- bzw. landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die angrenzenden Flächen sind nach der derzeitigen Widmung nicht zur Verbauung vorgesehen. Dadurch entsteht ein besonders offenes und naturnahes Wohngefühl.

Für das Grundstück besteht eine Kleingartenwidmung. Eine ganzjährige Wohnnutzung ist zulässig. Das Gebäude selbst wurde ursprünglich als Sommerhaus konzipiert und ist in seinem derzeitigen technischen Zustand noch nicht winterfest. Für eine komfortable Nutzung während der kalten Jahreszeit wären daher entsprechende Adaptierungsmaßnahmen erforderlich.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein grundbücherlich eingetragenes Baurecht. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Baurechtszins belaufen sich derzeit auf rund €200. Details zum Baurecht und zur konkreten Restlaufzeit werden bei Interesse selbstverständlich transparent bekannt gegeben.

Das Haus eignet sich besonders für Menschen, die einen modernen, überschaubaren und bereits eingerichteten Rückzugsort im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zu Tulln und Wien schätzen.

Das Ferienhaus befindet sich in Königstetten im Bezirk Tulln in ruhiger, erhöhter Grünlage.

Die besondere Lage auf einem Hügel und die umliegenden landwirtschaftlich genutzten Grünflächen sorgen für ein offenes, naturnahes Umfeld und viel Abstand zur dichten Verbauung.

Die Stadt Tulln an der Donau ist laut bisherigen Objektangaben in rund 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur. Auch Wien und St. Pölten sind durch die gute Verkehrsanbindung gut erreichbar.

Damit verbindet das Objekt die Vorteile einer ruhigen Lage im Grünen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten – ideal für Wochenenden, Freizeit und Erholung außerhalb der Stadt.