"Berg-Zeit" - Zweitwohnsitzwohnung in Bad Gastein

Zuletzt geändert: 02.06.2026, 15:01 Uhr | willhaben-Code: 1446422142
Bild 1 von 8 - Wohnbereich
Bild 2 von 8 - Essbereich
Bild 3 von 8 - Schlafzimmer
Bild 4 von 8 - Küche
Bild 5 von 8 - Badezimmer
Bild 6 von 8 - Balkon
Bild 7 von 8 - Bild
Bild 8 von 8 - Bild
€ 259.000Kaufpreis

REMAX Spirit S.I.T. Vermittlungsgesellschaft mbH
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KontaktMarkus Heigl

Objektstandort

5640 Bad Gastein, Sankt Johann im Pongau, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Ferienwohnung/​Ferienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 259.000
Maklerprovision: 9.324,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese liebevoll gepflegte Zweitwohnsitzwohnung in Bad Gastein vereint alpinen Charme, gemütliches Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Zweitwohnsitz, persönlicher Rückzugsort in den Bergen oder attraktive Ferienimmobilie mit langfristigem Wertpotenzial.


Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 73,76 m² überzeugt diese Immobilie durch ein stimmiges Wohnkonzept, ein angenehmes Raumgefühl und zahlreiche liebevolle Details, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermitteln. Warme Holzelemente, die geschmackvolle Einrichtung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Feriencharakter.


Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ums Eck verlaufende Balkon mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt - der perfekte Ort, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag in entspannter alpiner Atmosphäre ausklingen zu lassen.


Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen eine hochwertige Sicherheitseingangstüre sowie stilvolle Innentüren, die das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch abrunden.


Highlights auf einen Blick:
* Zweitwohnsitzwidmung / Ferienwohnung
* Ca. 73,76 m² Nutzfläche
* Großzügiger Eckbalkon mit traumhaftem Bergblick
* Hochwertige Sicherheitseingangstüre
* Stilvolle Innentüren
* Gepflegter Zustand mit alpinem Wohncharakter


* Parkplatz auf Allgemeinfläche
* Attraktive Lage in einer der beliebtesten Ferienregionen Österreichs


Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/3VXB


Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Lage - Urlauben in einer der schönsten Regionen Österreichs

Bad Gastein zählt zu den bekanntesten und traditionsreichsten Urlaubsdestinationen im Salzburg. Eingebettet in die imposante Bergwelt des Nationalpark Hohe Tauern bietet die Region das ganze Jahr über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Im Winter erwarten Sie erstklassige Skigebiete, Langlaufloipen und traumhafte Winterwanderwege. Im Sommer begeistert die Umgebung mit abwechslungsreichen Wanderungen, Mountainbike-Strecken, Thermen, zahlreichen Naturerlebnissen - und für Golfliebhaber besonders attraktiv: ein Golfplatz befindet sich direkt neben der Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Thermeneinrichtungen. Gleichzeitig genießen Sie Ruhe, Natur und den unverwechselbaren Charme des Gasteinertals.

Ein perfekter Ort für alle, die eine gemütliche Ferienimmobilie in den Bergen suchen - zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition in einer der beliebtesten Tourismusregionen Österreichs.

Region: Skigebiet, Wanderwege, Golfplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Klinik <500m
Apotheke <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6000m

Verkehr
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <2000m
Polizei <2000m
Post <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Energiepass gültig bis: 2036-05-05
  • Energiepass HWB: 178 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1980

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3511,39 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 178
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,62
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

REMAX Spirit S.I.T. Vermittlungsgesellschaft mbH
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Adresse
Hauptstraße 445600 Sankt Johann im Pongau
KontaktMarkus Heigl
Referenz ID1655/2479
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willhaben-Code: 1446422142 | Zuletzt geändert: 02.06.2026, 15:01 Uhr

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