"Flugmodus an. Alltag aus." - Ferienwohnung in Mühlbach am Hochkönig

57
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 29.04.2026, 16:40 Uhr | willhaben-Code: 931997434
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€ 219.000Kaufpreis

REMAX Spirit S.I.T. Vermittlungsgesellschaft mbH
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KontaktVerena Köck

Objektstandort

5505 Mühlbach am Hochkönig, Sankt Johann im Pongau, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Ferienwohnung/​Ferienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    57 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 219.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Am sonnigen Hang in Mühlbach am Hochkönig, inmitten eines der beliebtesten alpinen Tourismusgebiete Salzburgs, befindet sich diese attraktive Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzwidmung. Die Kombination aus Lage, Freizeitwert und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.


Die Wohnung bietet ca. 57 m² Wohnfläche und überzeugt besonders durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung - ein echtes Highlight in dieser Größenklasse.


Highlights im Überblick:
  • Ruhige, sonnige Lage am Sonnenhang Mühlbach am Hochkönig
  • Zwei getrennte Schlafzimmer - äußerst selten und perfekt für Familie oder Freunde
  • Nur wenige Minuten zu den Hochkönig Bergbahnen
  • Direkter Einstieg ins Skigebiet Ski amadé mit grenzenlosem Wintersportangebot
  • Südseitiger Balkon - Sonne vom Nachmittag bis in die Abendstunden inklusive Bergblick
  • Zweitwohnsitzwidmung - ideal für Eigennutzung und flexible Freizeitgestaltung
  • Ganzjahres-Freizeitparadies mit Wandern, Biken und Naturerlebnissen direkt vor der Haustüre
  • Restaurants, Hütten und Infrastruktur im nahen Umfeld
  • Zugewiesener Stellplatz für das Auto

Diese Wohnung vereint alpinen Lifestyle, Erholung und Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Regionen rund um den Hochkönig.


Besonders die seltene Kombination aus zwei Schlafzimmern und der begehrten Lage macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit für alle, die das Leben in den Bergen flexibel genießen möchten.


 


Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie:
Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.


Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis und kann sich im weiteren Verlauf nach oben entwickeln.
Digitales Angebotsverfahren (DAVE):
Diese Liegenschaft wird über DAVE - unser digitales Angebotsverfahren - verkauft. Sie erhalten einen persönlichen Zugangslink, über den Sie sicher und unkompliziert online Ihr Kaufanbot abgeben können:
https://www.remax.at/de/immobilien/dave/


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Spazierwege, Wanderwege, Skilifte


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7000m
Apotheke <7500m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Schule <7500m
Kindergarten <7000m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <7500m

Verkehr
Autobahnanschluss <7000m
Bahnhof <7500m

Sonstige
Bank <7500m
Post <7500m
Polizei <8000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Voll möbliert

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 5. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-04-05
  • Energiepass HWB: 75 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1978
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 57,43 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 289,28 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 316,64 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 73,14 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 79.46 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,62
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

REMAX Spirit S.I.T. Vermittlungsgesellschaft mbH
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Adresse
Hauptstraße 445600 Sankt Johann im Pongau
KontaktVerena Köck
Referenz ID1655/2469
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willhaben-Code: 931997434 | Zuletzt geändert: 29.04.2026, 16:40 Uhr

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