Kleines Haus - große Möglichkeiten! Traumhafte Aussichtslage mit Erweiterungspotenzial in Semriach

63 m²
2,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 13.11.2026, 10:00 Uhr | willhaben-Code: 1683323800
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Bild 23 von 31 - Bad
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Bild 25 von 31 - Grundris Keller
Bild 26 von 31 - Keller
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Bild 28 von 31 - Garten
Bild 29 von 31 - Garten
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€ 150.000€ 2.380,95/m²

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KontaktDI (FH) Wolfgang Moder

Objektstandort

8102 Semriach, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Ferienwohnung/​Ferienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    63 m²
  • Grundfläche
    663 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Balkon
    2,5 m²
  • Terrasse
    12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 150.000
Maklerprovision: 5.400,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.380,95

Objektbeschreibung

"Kleines Haus - große Möglichkeiten! Traumhafte Aussichts- und Ruhelage mit Erweiterungspotenzial in Semriach"


Ein besonderer Platz zum Leben, Entspannen und Verwirklichen!


In herrlicher Aussichts- und Ruhelage von Semriach, unweit von Graz, befindet sich dieses charmante kleine Haus auf einem rund 670 m² großen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.


Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und bietet mit seiner zusätzlichen 12 m² großen Terrasse einen wunderbaren Platz, um die herrliche Umgebung und die Ruhe dieser besonderen Lage zu genießen. Umgeben von einer herrlichen Naturlandschaft bietet die Immobilie einen Rückzugsort für all jene, die Ruhe, Erholung und eine schöne Aussicht zu schätzen wissen.


Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht's zum 360°-Panorama-Rundgang!


Das Haus ist bewohnbar und eignet sich hervorragend als gemütliches Ferien- oder Wochenenddomizil. Wer sich hier einen dauerhaften Wohnsitz schaffen möchte, kann durch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seine persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Ein besonderes Plus ist das vorhandene Erweiterungspotenzial. Das Haus kann vergrößert und damit an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.


Die Kombination aus überschaubarer bestehender Wohnfläche, einem schönen Grundstück und einer traumhaften Aussichtslage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Ein idealer Ort für Menschen, die Abstand vom Alltag gewinnen und die Natur genießen möchten.


Ob als gemütlicher Wohnsitz, persönlicher Rückzugsort am Wochenende oder als Ferienimmobilie - dieses Haus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die einen besonderen Platz in der Natur suchen und das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen, in einer Lage, die man nicht jeden Tag findet!


Ein Platz zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen!

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.



Lage

Wunderschöne Aussichts- und Ruhelage in Semriach bei Graz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Krankenhaus <7500m
Apotheke <5500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <5500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <6000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:2.5 m²
  • Terrassenfläche: 12 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 17 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 162.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1951
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 162,2
HWB Energieklasse: F
fGEE: 3,7
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Sonstige

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Adresse
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a8010 Graz
KontaktDI (FH) Wolfgang Moder
Referenz ID1606/17045
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willhaben-Code: 1683323800 | Zuletzt geändert: 13.11.2026, 10:00 Uhr

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