365 Tage Urlaubsgefühl! Wohnen am Tor zur Südsteiermark - stilvoll, ruhig und dennoch stadtnah.

Wo andere Urlaub machen, wohnen Sie!

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung • Erstbezug • Sonnenterrasse • Lift & Blick ins Grüne• Provisionsfrei • TOP Preis

Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnambiente, energieeffiziente Bauweise und eine traumhafte Grünruhelage. Ob als Eigenheim, Zweitwohnsitz ( Ferienwohnung ) oder wertbeständige Investition – hier erwartet Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Die ca. 62 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer exklusiven Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Dank des durchdachten Grundrisses mit zwei Schlafzimmern und einer rund 30 m² großen Wohnküche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Genießer.

Das absolute Highlight ist die ca. 15 m² große, südlich ausgerichtete Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit herrlichem Blick ins Grüne und auf das malerische Schloss St. Georgen – ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Fußbodenheizung, eine passive Wohnraumkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer sowie eine umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Die großzügige Raumhöhe von 2,65 m schafft zusätzlich ein helles und offenes Wohngefühl.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Dachterrasse
* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
* Abstellraum

Ausstattung auf einen Blick:
Erstbezug – sofort bezugsbereit
Hochwertiger Scheucher-Eichenparkettboden
Moderne Glasschiebetür zum Wohnbereich
Elegante Innentüren mit Lisenen
Fußbodenheizung & passive Kühlung
Lift bis zur Wohnung
Photovoltaik & Luft/Wasser-Wärmepumpe
Ruhige Sonnenlage mit Fernblick

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz können optional erworben werden.

Monatliche Betriebskosten: ca. 250 € inklusive Heizung.

Keine Maklerprovision – Sie kaufen direkt vom Bauträger!

Auch eine kleinere Variante verfügbar: Ebenfalls zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca.54 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem ca. 12 m² großen Südbalkon sowie einer großzügigen Raumhöhe von 2,70 m.
Kaufpreis € 207.500.- exkl. Stellplätze

Lage und Infrastruktur:

Diese Wohnung vereint die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten. Leibnitz erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten, die Südsteirische Weinstraße in rund 20 Minuten und die Stadt Graz in etwa 25 Minuten.
Im Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Hausarzt mit Apotheke, Zahnarzt, Physiotherapeut, Masseur, Bäckerei, Café, Gasthaus, Trafik, Tankstelle sowie einen BILLA, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Ein Freibad mit Beachvolleyballplatz sorgt in den Sommermonaten für Freizeitspaß direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof ist in nur ca. 7 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Wildon in rund 10 Minuten – perfekt für Pendler.
Die Südsteiermark beginnt praktisch vor Ihrer Haustür und zählt zu den schönsten Genussregionen Österreichs. Ob entspannte Stunden am Wildoner Badesee oder Sulmsee, Stand-up-Paddeln und Wassersport, ausgedehnte Rad- und Wanderungen durch die malerischen Weinberge oder ein gemütlicher Abend in einer der zahlreichen Buschenschänken – hier genießen Sie höchste Lebensqualität. Picknicks zwischen den Weingärten, regionale Kulinarik und ausgezeichnete Weine machen jeden freien Tag zu einem kleinen Urlaub.
Ein Zuhause für alle, die Natur, Erholung und Genuss schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.