Ferienhaus in absoluter Toplage auf dem Pfänder - grenzenlose Freiheit mit Alpenblick
75 m²
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 01.06.2026, 17:02 Uhr | willhaben-Code: 1263886512
€ 395.000Kaufpreis
Objektstandort
Pfänder 24, 6911 Lochau, Bregenz, Vorarlberg
Objektinformationen
- ObjekttypFerienwohnung/Ferienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche75 m²
- Grundfläche363 m²
- Zimmer4
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Garten55 m²
- Terrasse18 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 395.000
Maklerprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ferienhaus am Pfänder überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine klare und funktionale Raumaufteilung im typisch vorarlbergerischen Stil.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich im Erdgeschoss ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sowohl der kombinierte Wohn- und Essbereich als auch die Küche und ein Schlafzimmer erschlossen werden.
Auf einem Halbstock darunter befindet sich ein kompaktes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Blick in die umliegende Berglandschaft. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren (offenen) Raum, ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie einem Technikraum mit Kellerfunktion und Waschmaschinenanschluss.
Der Dachboden bietet darüber hinaus großzügigen Stauraum für sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs.
Das Haus wurde in den 70er Jahren errichtet, 1987 erweitert und in den vergangenen Jahren laufend renoviert sowie modernisiert. Die Stützmauer im Garten wurde im Jahr 2025 neu errichtet. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen.
Ein gepflegtes Ferienhaus in idyllischer Lage - ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich im Erdgeschoss ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sowohl der kombinierte Wohn- und Essbereich als auch die Küche und ein Schlafzimmer erschlossen werden.
Auf einem Halbstock darunter befindet sich ein kompaktes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Blick in die umliegende Berglandschaft. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren (offenen) Raum, ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie einem Technikraum mit Kellerfunktion und Waschmaschinenanschluss.
Der Dachboden bietet darüber hinaus großzügigen Stauraum für sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs.
Das Haus wurde in den 70er Jahren errichtet, 1987 erweitert und in den vergangenen Jahren laufend renoviert sowie modernisiert. Die Stützmauer im Garten wurde im Jahr 2025 neu errichtet. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen.
Ein gepflegtes Ferienhaus in idyllischer Lage - ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Sonstiges
Die Zufahrt ist durch die Vereinbarung eines Geh- und Fahrrechtes mit dem Nachbarn sicherzustellen. Die erforderliche Dienstbarkeit ist gesondert zu vereinbaren. Ein Vorgespräch hierzu hat bereits stattgefunden; die wesentlichen Vorstellungen sind bekannt.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 18,00 m²
- Einbauküche
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 55,00 m²
- Kellerfläche: 10.00 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-04-28
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1970
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 200,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 200 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 200,00 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 404
HWB Energieklasse: G
fGEE: 6,39
fGEE Energieklasse: G
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Florian Mayr Immobilien e.U.
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willhaben-Code: 1263886512 | Zuletzt geändert: 01.06.2026, 17:02 Uhr
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