Neuwertige Freizeitimmobilie mit Garten, Terrasse im 17. Bezirk Wien!

42,51
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 22.09.2026, 19:31 Uhr | willhaben-Code: 1660485619
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€ 329.139€ 7.742,63/m²

WI-RE Immobilienmakler
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Unternehmen


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KontaktMag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    42,51 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Ende 2027

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Garten
    15,09 m²
  • Terrasse
    8,82 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 329.139
Maklerprovision: 11.849,00 EUR inkl. 20% USt.
Zusatzinformation: Der angegebene Kaufpreis versteht sich exklusive UST UST Überrechnung möglich!
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.742,63

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 2- bis 3-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen.


Diese attraktive innenhofseitige Gewerbeeinheit besticht durch ihre neuwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf 42,51 m². Ideal geeignet für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, bietet diese Immobilie eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine moderne und kommunikative Arbeitsweise oder Präsentation.


Der hochwertige Bodenbelag aus Dielen und die modernen, hellen Bäder sorgen für ein angenehmes Ambiente und unterstreichen die Qualität der Immobilie.


Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse - eine seltene Gelegenheit, in der Stadt einen erholsamen Außenbereich zu genießen, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die barrierefreie Erreichbarkeit wird durch einen Personenaufzug gewährleistet, der den Zugang für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen erleichtert.


Das Apartment bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese vielseitige und hochwertige Freizeitimmobilie in einem der attraktivsten Bezirke Wiens. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Gewerbe in einem modernen, gut angebundenen und lebendigen Umfeld zu etablieren. 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Jörgerbad


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 8,82 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Steinboden
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 15,09 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 4
  • Stockwerk: EG / Garten
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2034-03-13
  • Energiepass HWB: 24.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2027
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Der angegebene Kaufpreis versteht sich exklusive USTUST Überrechnung möglich!
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % des Bruttokaufpreises Kaufpreises zuzüglich USt. und Barauslagen

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,53
fGEE Energieklasse: A++

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Anbieterdetails

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Börsegasse 12/M11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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