Sommerhaus am privaten Badesee in Wien | einmalige Gelegenheit | sofort nutzbar
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypFerienwohnung/Ferienhaus
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche70 m²
- Grundfläche400 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer1
- BödenSonstige
- UmgebungSonstiges
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung, Holzofen
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Garten400 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Ort, den es in Wien kaum gibt: direkt am privaten Badesee, absolut ruhig – und dennoch mitten in der Stadt. Zwei Parzellen, heute als großzügige Einheit genutzt – einziehen und den Sommer genießen.
Dieses besondere Freizeitdomizil liegt direkt an einem privaten Badesee mit hervorragender Wasserqualität. Der See ist nicht öffentlich zugänglich – ein seltenes Maß an Ruhe und Privatsphäre mitten in Wien.
Das Haus liegt direkt am Wasser und verfügt über einen großzügigen Privatstrand und einen eigenen, exclusiven Zugang zum See. Große Bäume sorgen auch bei Hitzewellen für angenehmen Schatten und ein besonders kühles Mikroklima – ideal für heiße Tage in der Stadt.
Ein großzügiges Sommerdomizil direkt am Wasser in dennoch city-naher Lage (Tür zu Tür in 30 Minuten am Stephansplatz). In dieser Form liegt auch die große Stärke und Einzigartigkeit des Objekts. Wir wohnen hier seit 30 Jahren jeden Sommer quasi "Vollzeit" obwohl wir eine schöne Wohnung in der Innenstadt haben. Ideale Verbindung von Jobund Erholung pur im Alltag. Hier geht es nicht um einen gelegentlichen Besuch zum Baden oder fürs Wochenende. Wir nutzen das im Sommer als Lebensmittelpunkt - und es ist großartig :-)
Eckdaten
- zwei nebeneinanderliegende Parzellen
- aktuell als Doppelparzelle (Gesamteinheit) genutzt
- ca. 200 m² Grundstück pro Parzelle
- Gebäude als Superädifikat
- ca. 70 m² Wohnfläche insgesamt
- Terrasse, großer Garten und Privatstrand
- Garage
- Schwedenofen für gemütliches Heizen in der Übergangszeit
- Kanalanschluss (2x) vorhanden
Raumaufteilung
Es handelt sich nicht um eine einfache Badehütte, sondern um ein vollwertig nutzbares Sommerdomizil, dass sofort bezogen werden kann.
- Wohnzimmer
- Ess- bzw. Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- begehbarer Schrank / Ankleide
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
Verkaufs-Preis
- 245.000 € für die Doppelparzelle
Das Gebäude bestand ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten, die durch eine Verbindungstür zusammengelegt wurden.
Eine Trennung der Einheiten ist grundsätzlich möglich, würde jedoch eine entsprechende bauliche Anpassung erfordern. In der aktuellen Form ist das Objekt optimal als zusammenhängende Einheit nutzbar.
Auf Wunsch kann das Objekt teilmöbliert übernommen werden – Koffer packen und einziehen.
Lage
Attraktiven Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, umgeben von Naturflächen, Spazierwegen und Laubwald.
Die Kombination aus Natur, Badesee und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt macht diese Lage besonders selten.
- U-Bahn U1/Schnellbahn in wenigen Minuten erreichbar
- Stephansplatz ca. 25 Minuten
- Buslinie 25A fußläufig erreichbar
- Citygate Shopping Center sowie Gewerbepark Stadlau in wenigen Minuten erreichbar
- Restaurant "Seeblick" in 2 Minuten fußläufig erreichbar
- zahlreiche Natur- und Freizeitflächen in unmittelbarer Umgebung
Ein echtes Freizeitparadies mitten in Wien.
Sonstiges
Nutzung
Die Anlage ist derzeit von Anfang April bis Ende Oktober umfassend nutzbar.
In den Wintermonaten wird die Wasserleitung im gesamten Areal entleert.
Miete
Die Miete (Jahrespacht) beträgt aliquot pro Monat:
- € 794 brutto (inkl. 10 % USt)
Mit dem Vermieter ist ein neuer Mietvertrag abzuschließen.
Kaufpreis
Der Verkauf erfolgt bevorzugt als Gesamteinheit (Doppelparzelle).
€ 245.000 Verhandlungsbasis
Der Preis berücksichtigt die besondere Lage in Wien, direkt am Wasser sowie die Nutzung als zusammenhängendes Objekt.
Bei entsprechendem Interesse freuen wir uns über ein konkretes Angebot auf Basis der Besichtigung.
Eine Übernahme einzelner Parzellen ist grundsätzlich möglich, steht jedoch nicht im Fokus, da sich in der Praxis gezeigt hat, dass die Nutzung als Gesamteinheit die deutlich stimmigere und wirtschaftlich sinnvollere Variante darstellt.
Rechtlicher Hinweis
Dieses Inserat ist kein bindendes Angebot. Kaufinteressenten erhalten die Möglichkeit einer Angebotslegung.
Keine Energieausweispflicht gemäß § 5 Z 2 EAVG (eingeschränkte Nutzungsdauer).
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Besichtigung
Diese seltene Gelegenheit verbindet privates Badevergnügen, Natur und Stadtnähe auf besondere Weise.
Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.