Toplage Historische Villa Bratislava-Altstadt - teilvermietet, Investment & Eigennutzung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer32
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche1.300 m²
- BödenMarmor
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Hauszentralheizung, Sonstige, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Verkabelung
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Pentzel Villa Bratislava — Exklusive Gewerbeimmobilie | 1.300 m² | Rendite bis 6% | Provisionsfrei
15 Stellplätze — absolute Rarität in der Innenstadt
Eine der repräsentativsten Gewerbeadressen Bratislavas steht zum Verkauf — direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.
Die Pentzel Villa vereint eine vollständig sanierte Gründerzeit-Villa von 1895 mit einem modernen Anbau aus dem Jahr 2000. Höchster technischer Standard, kein Renovierungsbedarf, sofort bezugsfertig.
Gutachtenwert: € 5.550.000
Angebotspreis: € 3.600.000
Lastenfrei · Provisionsfrei · Direktkauf vom Eigentümer
Alle Informationen, Fotos und Kontakt: insiderinfo.at
DAS OBJEKT:
→ 1.300 m² Nutzfläche · 32 Büros · 4 Etagen
→ Gründerzeit-Villa 1895 + Neubautrakt 2000
→ Personenaufzug · Moderne Klimatechnik
→ Hochwertige Ausstattung durchgehend
→ 15 eigene Parkplätze mit elektrischem Schranken
→ Denkmalschutzobjekt · Kein Renovierungsbedarf
FÜR INVESTOREN:
→ Aktuelle Rendite ~3% (Teilvermietung)
→ Potenzial ~6% bei Vollvermietung — ohne Mietpreiserhöhung
→ Bestehende Mieter: Tagesklinik + Anwaltskanzleien
→ Laufende Einnahmen ab Tag 1
→ Finanzierung vorverhandelt: 25% EK · 25 Jahre
→ Gutachtenwert € 5.000.000
FÜR EIGENNUTZER:
→ 600 m² sofort frei — ungenutzt, bezugsfertig
→ Ideal für Klinik, Kanzlei, Botschaft, Firmensitz
→ 15 Stellplätze — absolute Rarität in der Innenstadt
Lage
LAGE:
→ Im Herzen der Altstadt (Staré Mesto)
→ Fußläufig zu Behörden, Regierungsviertel, Altstadtzentrum
→ Wien 60 min · Budapest 60 min · Flughafen 15 min
→ EU · Euro · Stabile Rechtslage
Sonstiges
Alle Informationen, Fotos und Kontakt: insiderinfo.at
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.