Geschäftslokal in Szentgotthárd neben Österreichischer Grenze vielseitig nutzbar und sofort einsatzbereit

Geschäftslokal in Grenznähe von Österreich und Therme Szentgothard mit zahlreichen
Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Verkauf steht eine hervorragend gepflegte Gewerbeimmobilie in Szentgotthárd,
einer attraktiven Stadt im westungarischen Grenzraum zu Österreich.
Die im Jahr 2006 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihren sehr
guten Erhaltungszustand und die vielseitigen Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung.
Das 38 cm starke Ziegelmauerwerk in Kombination mit einem wärmedämmenden
Außenputz sorgt für eine solide und zeitgemäße Gebäudequalität.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige, Dienstleister oder
Investoren, die einen gut gelegenen Standort in unmittelbarer Nähe zur österreichischen
Grenze suchen.
Highlights
•  Baujahr: 2006
•  solide Bauweise mit 38 cm Ziegelmauerwerk
•  wärmedämmender Außenputz
•  hervorragender, gepflegter Zustand
•  vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
•  attraktive Lage in Szentgotthárd
•  unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze
•  gute Erreichbarkeit von Körmend, Szombathely und Graz
•  ideal für Eigennutzung oder als Investment
•  aktuelle Möblierung optional erwerbbar
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dank der flexiblen Gestaltung bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für
unterschiedliche Geschäftsmodelle, beispielsweise:
•  Büro oder Kundenservice
•  Konditorei
•  Friseursalon
•  Kosmetik- und Nagelstudio
•  Beauty- oder Wellnessstudio
•  Barber Shop
•  Café oder kleines Bistro
•
•  medizinische oder alternative Dienstleistungen
•  Massage- oder Beratungszentrum
•  Boutique oder Geschenkeladen
•  Ausstellungsraum / Showroom
•  und vieles mehr
Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Selbstständige,
Dienstleistungsbetriebe und Investoren.
Lage – Szentgotthárd
Szentgotthárd liegt im Westen Ungarns und profitiert besonders von seiner Nähe zu
Österreich. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet durch ihre Grenznähe
interessante Voraussetzungen für Gewerbebetriebe.
Die österreichische Grenze ist schnell erreichbar. Auch Körmend, Szombathely und Graz
befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Die Kombination aus Grenznähe, guter Erreichbarkeit und vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant.
Kaufpreis
49.000.000 HUF brutto
(inkl. MwSt.)
Die vorhandene Möblierung kann optional übernommen werden. Der angegebene
Kaufpreis versteht sich für die Immobilie ohne Möbel.
Fazit
Eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Grenzlage – ideal für
alle, die einen eigenen Betrieb verwirklichen, einen bestehenden Standort erweitern oder
eine interessante Anlageimmobilie erwerben möchten.
Energieausweis ist in Bearbeitung.
Gerne informieren wir Sie näher über diese Immobilie und vereinbaren einen
persönlichen Besichtigungstermin.

Monika:
[email protected]
0676/9121948

Infrastruktur & Lage
Nur wenige Minuten von Österreich und der beliebten Szentgotthárd-Therme entfernt – das Gewerbelokal in der Mártírok út 5/B überzeugt durch seine zentrale und grenznahe Lage.
Österreichische Grenze / Heiligenkreuz: nur wenige Kilometer
S7 / M80: schnelle Verbindung nach Fürstenfeld und zur A2
️ Szentgotthárd Spa & Wellness: rasch erreichbar
️ Stadtzentrum: kurze Wege zu Geschäften, Banken, Gastronomie und Dienstleistungen
Bahnhof Szentgotthárd: gute öffentliche Verkehrsanbindung
Slowenien: ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar
Szentgotthárd liegt strategisch im Dreiländereck Österreich – Ungarn – Slowenien und ist ein etablierter Wirtschafts- und Tourismusstandort. Die Kombination aus Grenznähe, zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Besucherfrequenz durch die Therme macht den Standort besonders interessant für Büro, Praxis, Handel, Dienstleistung oder als Investment.