Halli-Hallo-Halle - teilsaniert und mehrfach nutzbar, mit Autobahnanbindung

Strategisch gut gelegen:

Die Autobahn-Anschlussstelle S7 Heiligenkreuz in Lafnitztal befindet sich in nur

1 Autominute entfernt.

Die Grenze nach Ungarn erreicht man in 3 Autominuten.

Auf einem 715m² großen Grundstück befindet sich diese Halle im Ausmaß von

ca. 150m² (in der Ebene), welche zum Großteil saniert wurde.

Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine schöne Grünfläche von ca. 566m² zum Entspannen und „Garteln“. Sie ist nach allen Himmelsrichtungen geöffnet.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt und, da keine Planunterlagen vorliegen, kann eine rechtskräftige Baugenehmigung im Sinne einer individuellen Nutzung des Gebäudes an die gewünschten betrieblichen Anforderungen angepasst werden.

Die bestehende Widmung „Bauland Dorfgebiet“ ermöglicht als Bauland überdurchschnittlich viele Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Die Aufteilung der vorhandenen Nutzfläche in Büro / Atelier / oder Wohnraum und Werks- oder Lagerhalle ist möglich und vervielfältigt sich durch die Errichtung einer Zwischendecke.

Deren einfacher Einbau kann über die vorgerichteten, massiven Vorsprünge bewerkstelligt werden.

Zu den besonderen Vorzügen der Immobilie zählen auch die ausreichende Parkmöglichkeit vor der Halle und dadurch bestehen ideale Bedingungen für An- und Ablieferungen.

Die Immobilie wurde 2025 teilweise saniert und präsentiert sich deshalb in einem guten Zustand.

Sie ist betriebsbereit.

Die verfügbare Nutzfläche, die u.a. mit Hochregallager ausgestattet wurde, kann flexibel gestaltet und nach Bedarf angepasst werden:

Unternehmensstandort und Betriebsfläche

Großzügiger, loftartiger, moderner 2-geschoßiger Wohntrakt

Tischler-, Handwerker-, oder Wohn-Werkstätte

Ort für Handel, Produktion oder Logistik

Showroom und Ausstellungsfläche

Galerie, Atelier mit zusätzlichem Wohntrakt

Büro- und Lagerraum

Lagerung von Waren, Material oder Maschinen

Räumlichkeiten für Gewerbe oder Dienstleistung

Auslieferungsraum

Etc., etc.

Weitere Features:

Massive Ziegelbauweise (guter Altbau) – robuste Wandstärke

2 neue, ferngesteuerte Alu-Rolltore (3 Meter Durchfahrtshöhe)

Extrem hohe Raumhöhe

Dach im guten Zustand – extra Dachziegel lagernd und im Kaufpreis inbegriffen

Gut organisierbare Fläche

Neue 25cm dicke, doppelt betonierte Bodenplatte, geschliffen und versiegelt

Verputzte Wände

Starke Beleuchtung

Steckdosen und Starkstromanschlüsse

Neuer Stromzähler

Neu verlegte Leerverrohung vom Zählerkasten bis zur Einfahrt für zusätzliche  Stromleitungen

Zufahrtstor mit Code-Zugang

Außenbeleuchtung durch Bewegungsmelder

Neue Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse

Ruhige Lage im Ortskern

Geringe Betriebskosten

Durch gezielte Investitionen in die autarke, nachhaltige Energieversorgung (PV-, Solar-Anlage), ein intelligentes Heizungssystem, Technik- und Sanitär-Anlagen erfährt die Immobilie automatisch eine weitere Wertsteigerung.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre strategisch optimale Lage mit regionaler und überregionaler Erreichbarkeit.

Somit ergibt sich insgesamt eine gut entwickelbare Gewerbe- bzw. Wohnimmobilie, die durch ihre optimale Autobahn-Anbindung Potenzial für diverse Nutzungen bietet.

Heiligenkreuz in Lafnitztal wurde zunehmend durch seine strategische Lage zu einem Knotenpunkt für Handel und Gewerbe über die Grenzen hinaus.

Profitieren Sie von der flexiblen Nutzung dieser einzigartigen Immobilie und überzeugen Sie sich von der strategisch und zukünftig immer besseren Lage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – auch am Wochenende.

Ein E-Ausweis wird zurzeit erstellt.

KAUFPREIS: EUR 135.000,-- Verhandlungsbasis, inkl. neuwertige Hochregalsysteme

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein 0664/8318134,

Alleinbeauftragte

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern

gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse,

E-mail, Telefon) beantworten können.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar

(lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des

Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ruhige Lage, Ortskern, Anbindung an die Autobahn