Geräumige Gewerbehalle zzgl. repräsentatives Wohnhaus (2 Wohnungen) und Garten

Die Halle, ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohn- & Gewerbeimmobilie, ist an der hinteren Grundstücksgrenze der angebotenen Liegenschaft platziert. Sie bietet uns 181 m² Nutzflächen. Sie ist unter anderem mit einem Starkstromanschluss ausgestattet und wurde früher als Werkstatt genutzt. Künftig könnte sie, abhängig von erforderlichen Genehmigungen, als Arbeitsbereich oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Boote, landwirtschaftliche Geräte oder Lagerraum für Baufirmen dienen. Sie werden jedenfalls eine derart geräumige Halle in der Region kaum noch finden.

Das Gesamtgrundstück ist 830 m² groß, verbaut mit einem voll unterkellerten Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen (120 m² und 144 m²), einer freien Gartenfläche und einer 181 m² großen Lagerhalle die 1972 errichtet wurde. Im Wohnhaus selbst stehen im Kellerbereich bis zu 213 m² zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung.

Diese Immobilie ist sowohl als Wohn- als auch Gewerbeimmobilie interessant; der Kaufpreis ist ein Nettopreis, es kann jedoch auch für Ihren Betrieb mit plus 20% Mwst. erworben werden.

Ermöglicht wird diese Ausgangslage durch die Widmung als Baumischgebiet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für private als auch, im Rahmen jeweiliger behördlichen Voraussetzungen, für gewerbliche Nutzungskonzepte.

Das Wohnhaus

Wohnen & Arbeiten- und noch dazu viel Platz fürs Hobby- und das inmitten des Seewinkels, in einer Region in der andere Urlaub machen. Willkommen in Podersdorf am Neusiedler See !

Die hier angebotene Immobilie besteht aus zwei unabhängigen miteinander verbundenen Wohneinheiten mit gesamt 9 Wohnräumen auf je zwei Etagen. Das große Gebäude wurde von 1996 (Keller) bis 1999 (Erd- und Obergeschoß bis zum Dach) errichtet und ist voll unterkellert.

An Wohnnutzflächen stehen 8-9 Zimmer mit Nebenräumen im Gesamtausmaß 264 m² zur Verfügung.

Hinzu kommt ein gepflegter ebener Außenbereich mit 15 m²- Terrasse, Traumgarten mit Brunnen und biologischem Schwimmteich. Bilder sagen mehr als tausend Worte…

Solide Substanz, durchdachte Planung

Der erste Eindruck zählt und zeigt, dass diese Immobilie mit Weitblick geplant wurde. Die massive Bauweise, großzügige Raumaufteilungen und laufende Pflege bilden eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Aktuell stehen zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Diese können unabhängig voneinander oder gemeinsam genutzt werden. Damit eignet sich das Haus besonders für mehrere Generationen, zwei Familien, erwachsene Kinder, Wohnen mit Pflegeperson oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zusätzliche Ausbaureserven befinden sich im Dachbereich und im Keller. Aufgrund der Raumstruktur erscheint- vorbehaltlich Planung, Widmung und behördlicher Genehmigung- sogar eine Erweiterung auf bis zu vier Wohneinheiten denkbar.

Raumaufteilung Wohnung 1: rund 144 m² auf zwei Etagen

Im Erdgeschoß ein einladender Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine Komfortküche mit Granitarbeitsplatte, eine praktische Speis, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Bad und ein separates WC.

Im Obergeschoß dieser Wohnung liegt ein großes Zimmer, ein heller Arbeitsraum und ein offener Luftraum, der noch individuell gestaltet beziehungsweise weiter ausgebaut werden kann- beispielsweise als Heimbüro, Hobbybereich oder Atelier.

Wohnung 2: rund 120 m² auf zwei Etagen

Im Erdgeschoß liegt die helle Wohnküche, weiters zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein WC.

Im Obergeschoß gibt es zwei weitere Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit WC. Ein von innen als auch von außen je versperrbarer Ausgang führen auf die Loggia.

Wenn Sie noch mehr Platz benötigen besteht die Option des geräumigen Dachbodens mit eigener Zugangstüre von der Loggia.

Der Keller, der was kann

Ist ein 213 m² großer Kammel-Fertigteilkeller, der bereits während der Bauphase wohnlich genutzt wurde. Hier liegen auch Nassräume, eine Küche und ein Waschmaschinenanschluss. Im Kellerbereich sind Haustechnik und mehrere großzügige Räume vorhanden- deren Verwendungszweck bestimmen Sie!

Ausstattung:

Fenster: Kunststoffenster

Heizung: Wahlweise Holz und/oder Gas, der Heizraum befindet sich im Keller. Die bestehende Photovoltaik-Anlage am Hausdach dient der Warmwasser-Aufbereitung.

Energieausweis-Wert des Wohngebäudes: C (HWB-61,4 und fGee-1,01)

Böden: Holz (Schiffboden, Parkett), im Erdgeschoß Granit-Bodenverfliesung, Nassräume verfliest

Ihr Garten

Luxus, Erholung, Lebensqualität. Ihr Schwimmteich erfrischt Sie und Ihr hauseigener Brunnen sorgt für die Gartenbewässerung.

Ihre Besichtigung

Kann stattfinden: wochentags aber auch an Feiertagen oder am Wochenende. Haben Sie noch Fragen dann stehen wir ebenso gerne zur Verfügung !

Lage

Lage im Ortsgebiet: Mitten in Podersdorf am See und dennoch angenehm abseits der touristischen Hauptströme erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft mit burgenländischem Charme. Sie verbindet großzügiges Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf eine Weise, die am Neusiedler See nur selten zu finden ist.

Sonstiges

Podersdorf am See verfügt für eine Seewinkel-Gemeinde über eine gute Grundversorgung und eine solide regionale Verkehrsanbindung. Besonders stark ist der Standort bei Freizeit, Tourismus und Lebensqualität; für tägliche Bahnfahrten ist allerdings ein Umstieg in Neusiedl am See erforderlich.

Im Ort befinden sich unter anderem Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnarzt, Pflegeheim, Polizei und Feuerwehr. Ergänzt wird die Versorgung durch Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Beherbergungsbetriebe und zahlreiche touristische Angebote.

Tourismus- Erholung- Kulinarik

Podersdorf am See- vielfach auch als Podersdorf am Neusiedler See gesucht- liegt in attraktiver Lage im burgenländischen Seewinkel. Die Marktgemeinde bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten am Neusiedler See.

Nachbargemeinden

Zu den unmittelbaren Nachbargemeinden von Podersdorf am See zählen Neusiedl am See, Weiden am See, Gols, Mönchhof, Frauenkirchen und Illmitz. Breitenbrunn am Neusiedler See befindet sich am gegenüberliegenden Seeufer. Die Lage verbindet die Lebensqualität am Neusiedler See mit der Nähe zu den wichtigsten Orten des Bezirks Neusiedl am See.