START-INVEST: 5 Apartments im Blaufränkischland | ca. 14 % Modellrendite | Dynamische Grenzregion

In Deutschkreutz gelangt ein kompaktes Apartmenthaus mit fünf getrennten Einheiten zum Verkauf.

Mit einem Kaufpreis von nur 170.000 € bietet die Immobilie eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger, künftige Betreiber und Unternehmen mit Bedarf an Mitarbeiterunterkünften.

Auf rund 173 m² stehen insgesamt fünf Apartments mit zehn Schlafplätzen zur Verfügung. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Gemeinschaftsküche, einen Aufenthaltsbereich und einen kleinen Innenhof. Der vorhandene Teilkeller dient als Abstell- oder Waschraum.

Das kompakte Objekt eignet sich insbesondere für:

• Kurzzeitvermietung und Gästeunterbringung
• Mitarbeiter- und Monteurunterkünfte
• Möglichkeit zur langfristigen Vermietung als Alternative
• Kombination unterschiedlicher Vermietungsmodelle
• Einstieg in die gewerbliche Beherbergung nach Prüfung der persönlichen und behördlichen Voraussetzungen

Attraktives Ertragspotenzial – erwartbare 14 % Modellrendite/ Jahr

Die Modellrechnung basiert auf zehn Schlafplätzen und einer angenommenen durchschnittlichen Auslastung von 40 %. Die ausführliche Ertragsberechnung stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Alternative: Langfristige Vermietung mit ca. 10 % erwartbarer Rendite bei einer kalkulierten Jahresnettomiete von ca. 17.600 €.

Weitere Details

• Baujahr: ca. 1955
• Heizung: Gasheizung
• Zubau und Ausbau: 2008
• Verfügbarkeit: sofort

Baurechtliche Grundlage

Im behördlich freigegebenen Einreichplan aus dem Jahr 2008 ist die Nutzung als Fremdenzimmer ausdrücklich angeführt. Der Plan bezeichnet sowohl den Dachgeschossaufbau zur Nutzung als Fremdenzimmer als auch einen Bereich des Altbestands als Fremdenzimmer.

Die vollständige Übereinstimmung des heutigen Bestands mit dem Bauakt sowie allfällige gewerbe-, betriebsanlagen- und sonstige nutzungsrechtliche Voraussetzungen sind vom Erwerber entsprechend dem geplanten Betrieb zu prüfen.

Zustand

Kleine Renovierungsmaßnahmen im Innenbereich sind zu tätigen. Das Dach wurde teilweise bereits erneuert.

Lage

Deutschkreutz liegt im Herzen des Mittelburgenlandes und zählt zu den bekanntesten Weinorten des Blaufränkischlandes. Zahlreiche renommierte Weingüter, traditionelle Buschenschanken und regelmäßig stattfindende Weinveranstaltungen prägen den Ort. Das Rotweinfestival, Tage der offenen Kellertür und weitere kulturelle Veranstaltungen ziehen Gäste und Weinliebhaber aus der gesamten Region und darüber hinaus an.

Diese touristische Ausrichtung bietet eine interessante Grundlage für die Vermietung an Weinreisende, Veranstaltungsbesucher, Radfahrer und Wochenendgäste. Durch die fünf getrennten Apartments können sowohl Einzelreisende als auch kleinere Gruppen flexibel untergebracht werden.

Ein weiterer Standortvorteil ist der Bahnhof Deutschkreutz mit Bahnverbindungen in Richtung Sopron, Wiener Neustadt und Wien. Dadurch ist der Ort auch für Geschäftsreisende, Wochenpendler und Gäste ohne eigenes Fahrzeug gut erreichbar.

Die Nähe zur ungarischen Stadt Sopron und die Lage im österreichisch-ungarischen Grenzraum erweitern das mögliche Vermietungskonzept zusätzlich. Neben der touristischen Nutzung bietet sich daher auch die Unterbringung von Mitarbeitern, Monteuren und Pendlern an, die vorübergehend oder projektbezogen in der Region beschäftigt sind.

Die Kombination aus Weinregion, Veranstaltungen, Bahnanschluss und Grenznähe eröffnet unterschiedliche Zielgruppen und schafft damit eine vielseitige Basis für ein nachhaltiges Vermietungs- oder Beherbergungskonzept.