Lager, Wohnung und KFZ-Stellplätze in Patergassen

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Gebäude mit Lagerflächen, einer großzügigen Wohnung und KFZ-Abstellplätzen in Patergassen, das derzeit Nettomieterträge von rund EUR 20.000 pro Jahr erwirtschaftet.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.796 m², von denen der Großteil als Bauland gewidmet ist. Der restliche Teil ist als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet und liegt in der gelben und roten Gefahrenzone der Gurk.

Das Gebäude wurde 1974 errichtet bzw. saniert und bis in die 1990er-Jahre laufend umgebaut und erweitert. Über diese Jahre ist ein vielseitig nutzbares Objekt mit mehr als 700 m² Nutzfläche entstanden.

Die Nutzungen sind klar nach Geschossen getrennt: Das Erdgeschoss dient der gewerblichen Lagernutzung, während das Obergeschoss ausschließlich dem Wohnen vorbehalten ist.

Im Erdgeschoss stehen 530 m² Lagerfläche zur Verfügung, die derzeit vermietet sind und einen wesentlichen Teil der laufenden Erträge liefern. Die großzügigen Flächen eignen sich für Lagerung, Abstellzwecke und kleingewerbliche Nutzungen.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss weitere 110 m² Nutzfläche im Rohbauzustand. Diese Fläche bietet Raum für einen individuellen Ausbau, etwa als weitere Lager-, Werkstatt- oder Büroeinheit, und stellt eine attraktive Reserve zur Steigerung der Mieterträge dar.

Das Obergeschoss nimmt eine vermietete Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche auf. Die Größe der Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen im ländlichen Raum suchen.

Ein besonderes Plus ist der südseitig ausgerichtete Balkon, der den Bewohnern sonnige Stunden im Freien und einen angenehmen Außenbereich bietet.

Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Mittelfristig bietet sich für einen Käufer die Umstellung auf ein erneuerbares Heizsystem wie Pellets, Hackgut oder eine Wärmepumpe an, wodurch sich Betriebskosten und Energieeffizienz des Objekts verbessern lassen.

Sowohl die Lagerflächen im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die Liegenschaft erzielt damit Nettomieterträge von aktuell rund EUR 20.000 pro Jahr.

Die Liegenschaft befindet sich in Patergassen, einer Ortschaft der Gemeinde Reichenau im oberen Gurktal in Kärnten. Der Ort liegt am Rand der Nockberge und ist ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Berg- und Naturlandschaft.

Die Region ist sowohl im Sommer als auch im Winter touristisch geprägt; Ziele wie die Turracher Höhe und Bad Kleinkirchheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Lage spricht Mieter an, die Lager- und Abstellflächen in der Region benötigen, ebenso wie Bewohner, die ruhiges Wohnen im ländlichen Raum schätzen.