Gute Rendite! vermietetes Café nahe Klagenfurt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGastronomie
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Stockwerk(e)EG
- Nutzfläche120 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gute Rendite! vermietetes Café nahe Klagenfurt
Charme trifft Mietertrag: In Köttmannsdorf, nur wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt, steht ein bereits vermietetes Café zum Verkauf.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Einnahmen und eine Immobilie mit Charakter setzen.
Das Objekt bietet rund 120 m² Nutzfläche, einen einladenden Gastraum, eine ausgestattete Gastronomieküche und eine großzügige Sonnenterrasse. Ein barrierefreier Zugang sowie Parkplätze direkt beim Haus ergänzen das Angebot.
Die Eckdaten für Ihr Investment:
- Bereits vermietet – laufender Mietertrag
- Monatliche Nettomiete: 1.643 €
- Jahresnettomiete: 19.716 €
- Betriebskosten werden separat verrechnet
- Baujahr 2019
- Bodenheizung Fernwärme
Kaufpreis: 385.000 € zuzüglich Kaufnebenkosten.
Entdecken Sie eine Immobilie, die Atmosphäre und Ertrag verbindet. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Objektunterlagen und Informationen zum bestehenden Mietverhältnis.
Lage
Das Gastronomieobjekt befindet sich am Primus-Lessiak-Weg 1, 9071 Köttmannsdorf, direkt im Ortszentrum von Köttmannsdorf.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter SPAR, BILLA, ein Hausarzt, ein Zahnarzt sowie eine Krabbelstube und vieles mehr.
Ein weiterer Vorteil ist der Parkplatz direkt vor der Türe.
Die zentrale Lage und die gute Nahversorgung machen diesen Standort zu einem attraktiven Platz.
Sonstiges
Mit rund 120 m² Nutzfläche bietet das Landhaus eine offene, helle Raumaufteilung:
Ein freundlicher Gastraum, eine erhöhte Sitzzone für mehr Privatsphäre, praktische Lagerräume sowie eine voll ausgestattete Küche, die jede kulinarische Idee unterstützt.
Besonders hervorzuheben:
- Barrierefreier Zugang
- Behindertengerechtes WC & Wickeltisch – familienfreundlich und komfortabel
- Stimmungsvolle, liebevolle Einrichtung mit warmem Charakter
- Komplett ausgestattete Gastroküche mit Auskochmöglichkeit
Highlights auf einen Blick
- Rund 120 m² Nutzfläche, offen & durchdacht
- Erhöhte Sitzzone für angenehme Privatsphäre
- Große Sonnenterrasse – perfekt für Sommer & Veranstaltungen
- Ganzjährig beliebt – Stammkundschaft & Laufkundschaft
- Einzigartige Atmosphäre, sofort betriebsbereit
- Ablöse für das gesamte Inventar gewünscht
Austattung
- Bauweise: Massiv
- Boden: Fliesen, Parkett
- Ausblick: Bergblick, Grünblick
- Fenster: Kunststofffenster
- 3 Toiletten
- Extras: Abstellraum, Terrassennutzung
Grundstücksnummer: 253/4
KG: 72130
Seehöhe: 540m
Alles ist bereit – einfach übernehmen und starten.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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