Ihr schlüsselfertiger Betrieb - Vollausgestattetes Gewerbeareal mit Wohnkomponente

Vielseitiges Gewerbeareal mit Werkstatt, großen Freiflächen und Wohnkomponente

Das Objekt auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 3.900 m²
• Widmung: Bauland-Gewerbegebiet (maximale Nutzung flexibler Branchen)
• Hauptgebäude (Werkstatt/Büro): ca. 360 m² Nutzfläche
• Zusatzhalle/Lager (Bj. 2007): ca. 93 m² Nutzfläche
• Stahl-Carport: ca. 90 m² Grundfläche
• Wohnfläche (Wohnhaus): ca. 105 m² (sofort bezugsfertig) + Ausbaureserve im EG
• Erweiterungsfläche: 957 m² unversiegelter Grünstreifen
• Highlights: Lkw-taugliche Tore, vollflächig befahrbares Areal, auf Wunsch Vollausstattung, reaktivierbare Betriebstankstelle (10.000 L)

Objektbeschreibung & Standortvorteil

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.900 m². Dank der wertvollen Widmung „Bauland-Gewerbegebiet“ bietet diese Liegenschaft langfristige Planungssicherheit und ein breites Spektrum an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen – von Handwerk und Produktion über Logistik bis hin zum klassischen Kfz-Betrieb.

Das Herzstück der Liegenschaft bildet das in solider Massivbauweise errichtete Hauptgebäude. Es wurde für den Werkstattbetrieb konzipiert und verfügt über alle notwendigen behördlichen Genehmigungen.(derzeit ruhend) Besonderer Vorteil für Schnellentschlossene: Für einen nahtlosen Betriebsstart kann die komplette, professionelle Einrichtung auf Wunsch miterworben werden (Plug & Play für Ihr Unternehmen).

Das weitläufige, großteils versiegelte Außenareal garantiert perfekte Rangier- und Stellflächen für Pkw und Lkw. Ein separates Lagergebäude sowie ein massives Stahl-Carport maximieren die Lagerkapazitäten im Außenbereich. Ein starkes Extra für Logistik- oder Fuhrparkbetriebe: Die Infrastruktur einer ehemaligen Betriebstankstelle mit einem 10.000-Liter-Unterflurtank ist vorhanden und kann bei Bedarf unkompliziert reaktiviert werden.

1.Hauptgebäude / Werkstatthalle (ca. 360 m² Nutzfläche)

Hallenbereich (ca. 237 m²): Ausgestattet mit zwei großen Sektionaltoren, die eine problemlose Durchfahrt auch für Lkw und schwere Nutzfahrzeuge ermöglichen und ist mit einer praktischen Arbeitsgrube (Kanal) entlang der Halle optimal für Servicearbeiten an Unterböden und schweren Fahrzeugen vorbereitet.

Büro- & Empfangsbereich (ca. 44 m²): Dieser großzügige Bereich ist aktuell optimal für zwei vollwertige Arbeitsplätze ausgelegt und eignet sich perfekt für den Kundenempfang sowie die tägliche Administration. Die Räumlichkeiten befinden sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten  Zustand.

Sozialräume & Sanitär (ca. 28 m²): Dieser Bereich umfasst den Umkleideraum inklusive der Sanitäranlagen für Ihre Mitarbeiter und verfügt zusätzlich über eine integrierte Küche für die Pausengestaltung. Die gesamten Räumlichkeiten befinden sich dem Alter entsprechend in einem guten, gepflegten Zustand

Betriebsmagazin & Ersatzteillager (ca. 47 m²): Diese direkt an die Werkstatthalle angeschlossene Lagerfläche wird momentan optimal als Ersatzteillager und Magazin genutzt. Ein großer Vorteil für Käufer: Die gesamten dort gelagerten Sortimente, Betriebsmittel und Warenbestände können auf Wunsch optional miterworben werden.

2. Zusätzliche Lagerhalle (ca. 93 m² Nutzfläche – Baujahr 2007)

Diese moderne, in solider Massivbauweise errichtete Halle überzeugt durch ihre Flexibilität und hervorragende Zugänglichkeit. Ausgestattet mit zwei separaten, großzügig dimensionierten Sektionaltoren sowie einer praktischen, seitlichen Eingangstüre ermöglicht sie ein schnelles, unkompliziertes Be- und Entladen, ohne dass dafür jedes Mal die großen Tore geöffnet werden müssen. Die Halle befindet sich in einem erstklassigen Zustand und bietet vielfältige Nutzungsszenarien für Ihr Business: Sie eignet sich ideal als Reifen- oder Teilelager, dient als wettergeschützter, sicherer Abstellplatz für Ihren Fuhrpark oder lässt sich perfekt als effiziente Kommissionierungs- und Logistikfläche in Ihren täglichen Betrieb integrieren.

3. Massives Außen-Carport (ca. 90 m² Grundfläche)

Konstruiert in besonders robuster und langlebiger Stahl-Massivbauweise, garantiert diese Überdachung maximale Stabilität und Wertbeständigkeit. Sie bietet einen hervorragenden, ganzjährigen Wetterschutz für Ihren Fuhrpark, schwere Arbeitsmaschinen oder empfindliche Betriebsmaterialien. Durch die großzügige Dimensionierung und die offene Bauweise ist zudem ein schnelles, unkompliziertes Rangieren sowie ein barrierefreier Zugriff im täglichen Arbeitsbetrieb jederzeit gewährleistet.

4. Strategische Erweiterungsfläche (957 m² Grünstreifen)

Als wertvolle Besonderheit gehört dieser großzügige Grünstreifen zur Liegenschaft. Da er, wie auf den Bildern ersichtlich, über eine gesonderte Servitutszufahrt zugänglich ist, kann dieser Grundstücksteil einer völlig individuellen Nutzung zugeführt werden.nAls einziger, bewusst nicht versiegelter Teil des Gesamtareals bietet er perfekten Spielraum für Erweiterungen, ökologische Ausgleichsmaßnahmen oder eine grüne Pausenoase für Mitarbeiter.

5.Wohnkomponente: Wohnen & Arbeiten perfekt vereint

Ergänzt wird das Gewerbeareal durch ein separates, Ende der 1990er-Jahre errichtetes Wohngebäude (Zweiparteienhaus), das vielseitige Nutzungsszenarien für Eigentümer, Mitarbeiter oder als Renditeobjekt bietet:

• Sofort bezugsfertige Wohnung (ca. 105 m² im 1. OG): Eine strukturierte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, separatem WC und einem gemütlichen Balkon. Ideal zur Eigennutzung oder als hochwertige Mitarbeiterunterkunft.
• Zusätzliches Potenzial im Erdgeschoss (Ausbaureserve): Hier besteht die Option, eine separate Garçonnière zu aktivieren. Nach Einholung der behördlichen Genehmigung generieren Sie hier zusätzlichen Wohnraum (ca.30m2)oder Mieteinnahmen.
• Rechtliche Sicherheit durch Wohnungseigentum: Für die Wohnungen wurde bereits Wohnungseigentum begründet, was Ihnen maximale rechtliche Sicherheit und Transparenz bietet. Die betroffenen Flächen sind im Plan anhand der blauen Markierung ersichtlich.
• Zustand & Bauweise: Das Gebäude befindet sich in einem sehr soliden, thermisch optimierten Zustand. Es verfügt über einen Vollwärmeschutz an der Fassade sowie langlebige Kunststofffenster.
• Heizsystem: Für angenehme Wärme sorgt die hocheffiziente Öl-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude optimal versorgt.
• Effizientes Heizsystem: Zentrale Öl-Heizung mit einem 4.000-Liter-Tank.
• Optimale Wärmeverteilung: Büro- und Sozialräume werden über klassische Radiatoren beheizt. In den Hallenbereichen sorgen leistungsstarke Deckenlufterhitzer für schnelle, produktive Arbeitswärme.
• Eigene Betriebstankstelle: Reaktivierbarer 10.000-Liter-Unterirdischer Tank direkt auf dem Gelände.

Strukturierte Übernahme mittels Share Deal

Es besteht zudem die Möglichkeit, das Werkstattgebäude mitsamt einem Großteil des Betriebsgeländes - konkret die rot markierten Flächen - im Rahmen eines Share Deals zu übernehmen. Rechtlich bestehen hierbei keinerlei Bedenken, da die Gesellschaft sauber geführt ist und sämtliche Unterlagen transparent offengelegt werden. Etwaige bestehende Guthaben oder steuerliche Verlustvorträge der Gesellschaft werden im Zuge dessen selbstverständlich vollständig mit übernommen. Diese Erwerbsvariante bietet insbesondere für strategische Investoren und Unternehmen signifikante Vorteile und kann bei Interesse flexibel verhandelt werden.

Strategischer Betriebsstandort mit hervorragender Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer logistisch erstklassigen Lage in der Bahnstraße im etablierten Gewerbegebiet von Grafenstein. Als wirtschaftlich dynamische Marktgemeinde im direkten Einzugsgebiet der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee bietet Grafenstein Unternehmen ein optimales Umfeld. Der Standort besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region.

Hervorragende Straßenanbindung

Das Gewerbeareal verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für den Individual- und Schwerlastverkehr. Die Auffahrt zur Packer Straße B 70 liegt in direkter Nachbarschaft und sichert kurze regionale Wege. Zudem ist die Autobahnanschlussstelle Grafenstein zur Südautobahn A2 in wenigen Fahrminuten erreicht. Dies gewährleistet schnelle und effiziente Transportwege sowohl in den Großraum Klagenfurt und Villach als auch überregional in Richtung Graz und Wien.

Etablierte Schieneninfrastruktur vor Ort

Ein praktischer Standortvorteil ist die Lage direkt an der Bahnstraße in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Grafenstein. Der modernisierte und barrierefrei zugängliche Bahnhof fungiert als verlässlicher regionaler Mobilitätsknotenpunkt. Diese bestehende Bahninfrastruktur sichert eine unkomplizierte, klimafreundliche Erreichbarkeit der Gemeinde für Ihre Mitarbeiter sowie Kunden und stärkt den Standort nachhaltig.

Wirtschaftliches Umfeld und Standortqualität

Grafenstein vereint die Vorzüge einer wirtschaftsstarken Stadtumlandgemeinde mit einer sehr gewerbefreundlichen Infrastruktur im Süden Kärntens. Die lkw-taugliche Zufahrtsmöglichkeit direkt von der Bahnstraße und die wertvolle Widmung als Bauland-Gewerbegebiet schaffen für unterschiedlichste Branchen ein langfristig sicheres, stabiles und planbares Betriebsumfeld.