Gewerbeimmobilie

Voll vermietete Investmentimmobilie | ca. 5,8 % Ist-Rendite | saniert 2020 | Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine hochwertige, vollständig vermietete Gewerbeimmobilie in Österreich, die eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, moderner Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet.

Mit einer aktuellen Ist-Rendite von ca. 5,8 % richtet sich die Liegenschaft insbesondere an Investoren, die Wert auf eine solide Ertragsbasis und langfristige Perspektiven legen.

Das Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Immobilie ist vollständig barrierefrei und verfügt über moderne Büro- und Schulungsräume sowie flexibel nutzbare Flächen.

Gesicherte Mieteinnahmen

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Ende 2028 und gewährleistet damit planbare Mieteinnahmen.

Seitens des bestehenden Mieters besteht bereits Interesse an einer Fortführung des Mietverhältnisses über 2028 hinaus. Im Zuge einer möglichen Vertragsverlängerung könnte sich die benötigte Mietfläche reduzieren. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, frei werdende Flächen neu zu vermieten oder einer alternativen Nutzung zuzuführen.

Moderne Ausstattung und flexible Nutzung

Die Immobilie verfügt über moderne Büro- und Schulungsräume, zahlreiche Parkplätze sowie einen großzügigen Kellerbereich. Dieser bietet aufgrund seiner Ausgestaltung unter anderem Potenzial für eine Nutzung als Tiefgarage.

Die flexible Raumstruktur ermöglicht langfristig unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise ein Ärzte- oder Gesundheitszentrum, ein Unternehmens- oder Verwaltungsstandort, ein modernes Bürozentrum oder ein Schulungs- und Bildungszentrum.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial

Ein besonderer Mehrwert der Liegenschaft liegt in ihren weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit einer Aufstockung des Gebäudes, wodurch zusätzliche Nutzflächen geschaffen und das Potenzial der Immobilie weiter ausgeschöpft werden könnte.

Damit verbindet dieses Objekt sofortige Erträge aus bestehender Vollvermietung mit interessanten mittel- und langfristigen Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven.

Kontakt:

+43 660 1230 331

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Lage mit hervorragend ausgebauter Infrastruktur. Sämtliche wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb von maximal ca. 15 Gehminutenerreichbar.

Der Bahnhof liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch Schulen, Bildungseinrichtungen, Krankenhäuser sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Ein zusätzlicher Standortvorteil sind die großzügig vorhandenen Parkplatzflächen direkt beim Objekt, die Mitarbeitern, Kunden, Besuchern oder Patienten komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen, umfassender Infrastruktur und großzügigem Parkplatzangebot macht den Standort sowohl für die bestehende Büro- und Schulungsnutzung als auch für zukünftige Nutzungskonzepte – insbesondere als Ärzte- oder Gesundheitszentrum, Unternehmensstandort oder Bildungseinrichtung – besonders attraktiv.