Historisches Stadthaus am Hauptplatz - voll vermietetet, Rendite 7,8%

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und nachhaltigem Ertragspotenzial - direkt am Hauptplatz von St. Veit an der Glan.

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadtlage, dessen Geschichte bis in das 16. Jahrhundert zurückreicht.

Das historische Stadthaus befindet sich unmittelbar am Hauptplatz und erstreckt sich vom Hauptplatz bis zur Postgasse. Auf einer Grundstücksfläche von lediglich 151 m² bietet das vollständig bebaute Grundstück heute insgesamt rund 421 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Wohnungen und zwei Geschäftslokale. Das Nutzwertgutachten bestätigt insgesamt sieben wohnungseigentumstaugliche Objekte.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte Geschäftseinheiten. Das größere Geschäftslokal mit rund 69,97 m² orientiert sich zum Hauptplatz, während sich das zweite Geschäft mit rund 28,32 m² zur Postgasse befindet.

In den darüberliegenden Geschossen verteilen sich insgesamt fünf Wohnungen mit Größen von rund 40 m² bis 88 m².

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit rund 87,68 m² Nutzfläche. Sie erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse mit rund 19,17 m² - eine echte Besonderheit mitten in der St. Veiter Altstadt.

Die Ursprünge des Gebäudes reichen laut historischer Kartei bis in das 16. Jahrhundert zurück. Das Haus zählt damit zu den historischen Gebäuden des Oberen Platzes.

Besonders charakteristisch ist der historische Schwibbogen über dem Durchgang in Richtung Postgasse, der das Gebäude mit dem Nachbarhaus verbindet. Die historische Beschreibung dokumentiert außerdem die Erneuerung der Hauptplatzfassade in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts sowie zahlreiche spätere Adaptierungen.

Ende der 1920er-Jahre erfolgte eine wesentliche Erweiterung des Gebäudes: Das schmale Hinterhaus wurde Richtung Gasse verbreitert und dreigeschossig aufgestockt. Weitere historische Baupläne dokumentieren Adaptierungen in den Jahren 1929 und 1932 sowie Umbauten und Veränderungen des Geschäftslokals in den Jahren 1950 und 1957.

Damit erzählt diese Immobilie nicht nur Stadtgeschichte - sie ist selbst ein Teil davon.

Das Gebäude gliedert sich in ein Vorderhaus zum Hauptplatz und ein Hinterhaus. Das Vorderhaus ist teilweise unterkellert. Die Bebauung erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und die Dachgeschosse. Das Gutachten beschreibt insgesamt 5 Wohnungen und 2 selbstständige Geschäftsräumlichkeiten.

Besonders interessant ist auch die Verbindung zwischen Hauptplatz und Postgasse. Im Erdgeschoss befindet sich ein historischer Durchgang mit Tonnengewölbe. Die Postgasse wird im Gutachten als stark frequentierter Fußgängerweg beschrieben, der den Hauptplatz mit dem südöstlichen Zentrumsbereich verbindet.

2008 wurde der Um- und Ausbau des bestehenden Dachgeschosses baubehördlich bewilligt und anschließend fertiggestellt.

Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem eine Schleppgaube, zusätzliche Belichtungsflächen, eine neue interne Erschließung und die Dachterrasse geschaffen. Die Bauvollendung und Benutzbarkeit des ausgebauten Dachgeschosses wurden von der Stadtgemeinde entsprechend bestätigt.

Die Kombination aus erstklassiger Hauptplatzlage, zwei Geschäftsflächen, fünf Wohneinheiten, mehr als 400 m² vermietbarer Nutzfläche und jahrhundertealter Bausubstanz macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit.

Ein klassisches innerstädtisches Zinshaus mit überschaubarer Anzahl an Einheiten und einer Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe - mitten im wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Zentrum der Stadt.

Eine Immobilie für Investoren, die nicht nur Quadratmeter kaufen möchten, sondern Lage, Geschichte und nachhaltiges Ertragspotenzial.

Rendiete: ca. 7,8%
Grundstück: ca. 151 m²
Gesamtnutzfläche Einheiten: ca. 421,44 m²
Wohnnutzfläche: ca. 323,15 m²
Geschäftsflächen: ca. 98,29 m²
Einheiten: 7
Wohnungen: 5
Geschäftslokale: 2
Dachterrasse: ca. 19,17 m²
Geschosse: EG + 2 OG + DG/Maisonette
Besonderheit: historische Altstadtimmobilie mit Ursprung im 16. Jahrhundert
Lage: direkt am Hauptplatz von St. Veit an der Glan

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.