Top-Ecklokal in St. Veit an der Glan - Wahlweise als Traditions-Modegeschäft ("Schloss-Hosen") oder für Ihre eigene Geschäftsidee!

Ein Standort mit Zukunft – eine Erfolgsgeschichte mit Tradition!

108 m² Geschäftslokal in markanter Ecklage von St. Veit an der Glan – vielseitig nutzbar, mit großzügigen Schaufensterflächen, zwei separaten Eingängen und ausgezeichneten Parkmöglichkeiten.

In gut sichtbarer Lage, direkt an der Ecke Völkermarkter Straße / Landstraße, gelangt dieses interessante Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von 108,28 m² zum Verkauf.

Die Immobilie beherbergt seit rund 50 Jahren das weit über St. Veit hinaus bekannte Modefachgeschäft „Schloss-Hosen“. Da sich die Eigentümer nun in den wohlverdienten Ruhestand verabschieden möchten, bietet sich für neue Eigentümer eine besondere Gelegenheit.

Das Angebot richtet sich gleichermaßen an etablierte Unternehmer, Gründer oder Kapitalanleger und bietet zwei attraktive Varianten zur Auswahl:

Variante 1 – Geschäftsimmobilie zur freien Nutzung

Das Geschäftslokal kann vollständig geräumt übergeben werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eigener Geschäftsideen.

Ob Einzelhandel, Büro, Beratungsunternehmen, Kosmetikstudio, Dienstleistungsbetrieb oder Showroom – die Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant sind die zwei separaten Eingänge, die auch eine räumliche Aufteilung in zwei unabhängig nutzbare Bereiche ermöglichen. Denkbar wären beispielsweise zwei Büros oder eine Kombination aus Geschäfts- und Beratungsräumen.

Eine gesonderte Parifizierung ist nicht vorgesehen. Die Immobilie bleibt eine einheitliche Wohnungseigentumseinheit. Allfällige Umbauten und Nutzungsänderungen sind hinsichtlich der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.

Variante 2 – Ein Traditionsgeschäft erfolgreich weiterführen

Für engagierte Unternehmer bietet sich die seltene Gelegenheit, das seit rund 50 Jahren bestehende Modefachgeschäft „Schloss-Hosen“ zu übernehmen.

Profitieren Sie von einem etablierten Standort, einem bekannten Firmennamen und einer langjährigen Unternehmensgeschichte.

Der eingeführte Firmenname „Schloss-Hosen“ kann ohne zusätzliche Namensablöse übernommen werden. Die Übernahme des vorhandenen Warenlagers erfolgt nach gesonderter Vereinbarung und ist Verhandlungssache.

Voraussetzung für die Geschäftsübernahme ist der Kauf der Immobilie einschließlich der gesondert zu vereinbarenden Warenübernahme.

Ausstattung & Highlights:

• Fläche: ca. 108,28 m² (unterteilt in großzügige Verkaufs-/Beratungszone, Nebenraum/Büro, WC und Waschraum).

• Parken: Komfortable und kundenfreundliche Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude auf privatem Areal (ausdrücklich für Besucher gestattet).

• Heizung & Zustand: Fernwärme-Heizung (Heizkörper); das Gebäude wurde laufend instand gehalten.

• Monatliche Vorschreibung (inkl. Betriebskosten, Verwaltung, Heizung & Rücklage): 762,70 € (Stand ab Juli 2026).

• Energieausweis: HWB-Ref: 57 kWh/m²a (Klasse C), fGEE: 1,46 (Klasse C) – gültig bis 10.12.2031.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Frequenzlage von St. Veit an der Glan! Für weitere Fragen, detaillierte Unterlagen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.