VELDEN - Attraktives Beherbergungsobjekt mit 13 Zimmern, Appartement, Gastronomielokal & Entwicklungspotenzial

2.100 m² Grundstück | ca. 600 m² Bauland-Nutzung | 13 Zimmer | 1 Appartement | 1 voll eingerichtetes Lokal | ca. 10 % Rendite p.a.

In einer der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Das VELDEN 24 verbindet einen etablierten Beherbergungsbetrieb mit einem modernen Select-Service-Konzept, attraktiver Ertragsmöglichkeit und einer großzügigen Grundstücksfläche.

Nur rund 5 Autominuten vom Zentrum Veldens und dem Wörthersee entfernt, positioniert sich das VELDEN 24 als zeitgemäße Unterkunft für Businessgäste, Kurzurlauber, Eventbesucher und Individualreisende.

Das Konzept: unkompliziert, modern und effizient.

Self Check-in, schlanke Betriebsabläufe und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis treffen auf hochwertig ausgestattete Zimmer und individuelle Services.

Für Investoren besonders interessant: Neben dem bestehenden Beherbergungsangebot umfasst die Liegenschaft ein ca. 2.100 m² großes Grundstück mit einer angegebenen Bauland-Nutzung von ca. 600 m² sowie ein voll eingerichtetes Lokal.

Die angegebene Rendite liegt bei ca. 10 % p.a.

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK

Beherbergung

• 13 Gästezimmer
• 1 großzügiges Appartement
• modernes Self Check-in / Select-Service-Konzept
• hochwertig ausgestattete Schlaf- und Aufenthaltsbereiche

Zusätzliche Einheit

• 1 voll eingerichtetes Lokal

Grundstück

• Grundstücksfläche: ca. 2.100 m²
• Bauland-Nutzung: ca. 600 m²

Wirtschaftlichkeit

• angegebene Rendite: ca. 10 % p.a.

Zustand

• guter Gesamtzustand

Velden zählt zu den renommiertesten Tourismusdestinationen Kärntens. Hier treffen Wörthersee, alpiner Lifestyle, Gastronomie, Casino, Sport und ein umfangreicher Veranstaltungskalender aufeinander.

Der Standort profitiert von unterschiedlichen Gästegruppen: Erholungssuchende und Aktivurlauber ebenso wie Geschäftsreisende, Wochenendgäste, Eventbesucher und Nachtschwärmer.

Bekannte Veranstaltungen und saisonale Highlights sorgen zusätzlich für Frequenz. Dazu zählen unter anderem Fête Blanche, Pink Lake, Harley-Davidson-Treffen sowie zahlreiche Automobil-, Sport- und Lifestyle-Veranstaltungen in Velden und der Wörthersee-Region.

Gleichzeitig entwickelt sich Velden zunehmend zu einer Ganzjahresdestination.

Golf, Radfahren, Wandern, Wassersport, Wellness, Gastronomie und Ausflugsziele in Kärnten schaffen eine breite touristische Basis über die klassische Sommersaison hinaus.

Das VELDEN 24 steht für einen zeitgemäßen Ansatz in der Hotellerie:

"Create your own stay - Urlaub, so wie du willst."

Der Gast erhält die wesentlichen Leistungen eines modernen Beherbergungsbetriebs, während effiziente Abläufe und Self-Service-Elemente den operativen Aufwand reduzieren können.

Die Kombination aus Self Check-in, moderner Ausstattung, Concierge-Service und individueller Aufenthaltsgestaltung spricht insbesondere Gäste an, die Flexibilität und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.

Damit positioniert sich das Haus zwischen klassischer Hotellerie und moderner, digital unterstützter Beherbergung.

Ergänzt wird das Zimmerangebot durch ein großzügiges Appartement mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Mit zwei getrennten Schlafzimmern und zusätzlicher Schlafcouch bietet die Ferienwohnung Platz für bis zu 6 Personen und eignet sich insbesondere für Familien, Freundesgruppen und längere Aufenthalte.

• ca. 70 m² Wohnfläche
• 2 Doppel-Boxspringbetten, jeweils 180 cm
• Schlafsofa
• Badezimmer mit WC
• zusätzlich separates WC
• voll ausgestattete Küchenzeile
• Kochfeld und Backofen
• Toaster
• Tassimo-Kaffeemaschine
• Wasserkocher
• Geschirrspüler
• Koch- und Essgeschirr
• Schreibtisch
• großer Smart-TV
• schnelles WLAN
• Netflix-Nutzung mit eigenem Gastkonto

Die Zimmer und das Appartement überzeugen durch ein modernes, funktionales Konzept mit Fokus auf Komfort und Wirtschaftlichkeit.

Zu den Ausstattungs- und Serviceleistungen zählen unter anderem:

• moderne und ästhetisch gestaltete Zimmer
• hochwertige Schlafsysteme
• tägliche Zimmerreinigung, ausgenommen Appartement
• professionelles HYLA EST Luftdesinfektions- und Raumreinigungssystem
• teilweise individuell regulierbare Klimaanlage
• Tassimo-Kaffeemaschinen inklusive Kapseln
• Kühlschrankfächer im Workspace-Bereich
• Snack- und Getränkeautomat im Hotel
• Concierge-Service
• schnelles WLAN
• Smart-TV
• E-Lademöglichkeit in Planung

Objekt: Beherbergungsbetrieb / Motel / Select-Service-Hotel (Erweiterbar)
Standort: Velden am Wörthersee, Kärnten
Zimmer: 13
Appartement: 1
Appartementgröße: ca. 70 m²
Kapazität Appartement: bis zu 6 Personen
Lokal: 1, voll eingerichtet
Grundstücksfläche: ca. 2.100 m²
Bauland-Nutzung: ca. 600 m²
Zustand: gut (Generalsaniert!)
Rendite: ca. 10 % p.a.

✓ Tourismusstandort Velden am Wörthersee

Eine der bekanntesten Destinationen Kärntens mit hoher touristischer Strahlkraft.

✓ Bestehendes Beherbergungskonzept

13 Zimmer plus Appartement ermöglichen unterschiedliche Aufenthalts- und Gästekonzepte.

✓ Self Check-in & Select Service

Zeitgemäßes Betriebskonzept mit Potenzial für effiziente operative Abläufe.

✓ Zusätzliche Gewerbeeinheit

Ein voll eingerichtetes Lokal ist Bestandteil des Angebots.

✓ Großzügiges Grundstück

Ca. 2.100 m² Grundstücksfläche schaffen einen zusätzlichen substantiellen Immobilienwert.

✓ Entwicklungspotenzial

Die angegebene Bauland-Nutzung von ca. 600 m² eröffnet - vorbehaltlich der behördlichen und baurechtlichen Voraussetzungen - zusätzliche Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte.

✓ Attraktive Ertragskomponente

Angegebene Rendite von ca. 10 % p.a.

✓ Breite Zielgruppe

Urlaubs-, Business-, Event-, Kurzzeit- und Gruppengäste ermöglichen eine diversifizierte Nachfrage.

Das VELDEN 24 vereint Beherbergungsbetrieb, Grundstück, Appartement und Gastronomiefläche in einer Liegenschaft.

Gerade diese Kombination macht das Objekt für Betreiber und Investoren interessant, die nicht ausschließlich einen bestehenden Hotelbetrieb erwerben möchten, sondern Wert auf Immobiliensubstanz, laufende Ertragsmöglichkeiten und zukünftiges Entwicklungspotenzial legen.

Eine seltene Gelegenheit in einer der prominentesten Tourismusregionen Kärntens.

Weitere Informationen, wirtschaftliche Kennzahlen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

VELDEN 24 - investieren, wo Tourismus, Lifestyle und Immobilienwert aufeinandertreffen.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächen-, Ertrags- und Renditeangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Die tatsächlichen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind von Interessenten anhand der geltenden Widmungs-, Bebauungs- und sonstigen behördlichen Bestimmungen zu prüfen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.