(reserviert) Günstige Gewerbefläche (3 Stockwerke) mit Potenzial samt 800 m² Baugrund als Parkplatz

Büroflächen mit eigenem Parkplatz im Ortskern von Radenthein – ideal für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler

Zum Verkauf gelangen drei Büroeinheiten im 1., 2. und 3. Obergeschoß eines Geschäftshauses direkt im Zentrum von Radenthein – gemeinsam mit einem separaten, eigenen Parkplatzgrundstück (Bauland!) mit 24 Stellplätzen.

Kaufpreis für das Gesamtpaket: € 90.000,–

Die Flächen im Überblick

• Büro Top 3 – 1. OG – ca. 180,18 m²
• Büro Top 4 – 2. OG – ca. 250,04 m²
• Büro Top 5 – 3. OG – ca. 255,08 m²
• eigenes Stiegenhaus, eigene Heizung und Aufschließung
• Gesamt ca. 685 m² Nutzfläche (Wohnungseigentum, 648/2039 Anteile)
• zusätzlich Kellerräumlichkeiten mit ca. 100 m²
• Parkplatz Gst 44/8, Mirnockstraße 7: 803 m², Alleineigentum, 24 Stellplätze (davon 2 barrierefrei)

Nutzung und Potenzial

Die großzügigen, veränderbaren Räume eignen sich für Büro, Praxis, Kanzlei oder Schulungsräume.

Für den Umbau der drei Geschoße in 11 Wohnungen mit ca. 597 m² Wohnfläche liegen eine Einreichplanung sowie eine brandschutztechnische Beschreibung (März 2023) vor – eine gute Ausgangsbasis für Wohnbau oder Mischnutzung. Der Parkplatz wird derzeit über ein Kennzeichenerkennungssystem (ANPR) bewirtschaftet; Details zum bestehenden Vertrag auf Anfrage.

Der Tourismusort Bad Kleinkirchheim ist nur 10 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Massivbauweise, Flachdach, Zentralheizung, Teeküche, 3 WCs, Kabelkanäle, öffenbare Fenster, Böden in Fliesen und Teppich. Die Einheiten befinden sich im Originalzustand und bieten Raum für eine individuelle Sanierung.

Kosten

• Kaufpreis: € 90.000,– (≈ € 131 / m² Nutzfläche) Parkplatz inklusive.
• Betriebskosten 2024: € 6.735,07 netto p. a. für alle drei Einheiten (≈ € 561 netto/Monat)
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Tarif

Energieausweis

HWB 127,0 kWh/m²a (D), fGEE 1,75 (C), gültig bis 08.12.2031.

Grundbuchsauszüge, Pläne, Energieausweis und Einreichunterlagen senden wir Ihnen gerne zu.

Besichtigungen nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben ohne Gewähr, Flächen sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Zentraler geht es kaum: Supermarkt 50 m, Bank 25 m, Bäckerei 225 m, Schule 225 m, Bushaltestelle 175 m, Arzt und Kindergarten 300 m. Die Stadtgemeinde Radenthein (ca. 5.900 Einwohner) liegt am Fuße der Nockberge – Millstätter See und Bad Kleinkirchheim erreichen Sie in rund 15 Autominuten.