Landwirtschaft in Ruhelage mit Wald im Lavanttal

Wer Ruhe, Natur und außergewöhnlich viel eigenen Grund sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: In Magdalensberg bei Lavamünd gelangt eine traditionelle Hofstelle mit insgesamt rund 19,90 ha Grund zum Verkauf.

Zur Liegenschaft gehören ein Wohnhaus mit rund 95 m² Wohnnutzfläche, ein Wirtschaftsgebäude mit Garage und Lagerflächen sowie kleinere hofnahe Wiesen- und Freiflächen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, eine gemütliche Wohnstube, Bad mit WC, Speis sowie Vorraum und Stiegenhaus. Das teilweise ausgebaute Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und einen Vorraum. Im Keller befindet sich - wie es sich für eine traditionelle Landwirtschaft gehört - ein großzügiger Mostkeller.

Beheizt wird das Haus derzeit mit Holzöfen und einem traditionellen Kachelofen. Die Wasserversorgung erfolgte bislang über einen eigenen Tiefbrunnen mit Tauchpumpe und Hochbehälter. Ein Glasfaserleerrohr wurde bereits bis zum Wohnhaus verlegt – ein wesentlicher Vorteil für Homeoffice oder andere digitale Tätigkeiten in naturnaher Umgebung.

Das Wirtschaftsgebäude bietet Platz für eine Werkstatt, Fahrzeuge, Maschinen, Gartengeräte, Brennholz und weitere Lagerzwecke.

Die Liegenschaft richtet sich an naturverbundene Käufer, die das Leben in ruhiger Streulage mit einer nachhaltigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzung verbinden möchten. Sie eignet sich insbesondere für Forstwirte, Waldbesitzer, angehende land- oder forstwirtschaftliche Betriebsführer, Selbstversorger und Tierhalter. Neben der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung bietet die Hofstelle einen besonderen Lebensraum für Menschen, die Ruhe, Natur und außergewöhnlich viel eigenen Grund schätzen. Ein Erwerbung unterliegt einer allfälligen Genehmigung durch die zuständige Grundverkehrskommission.

Der überwiegend zusammenhängende Wald besteht hauptsächlich aus Fichte und Kiefer sowie ergänzend aus Lärche und verschiedenen Laubhölzern. Die Bewirtschaftung ist über teils vorhandene Forst- und Stichwege möglich.
Das Wohnhaus ist einfach ausgestattet und weist in mehreren Bereichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dies betrifft insbesondere Heizung, Bad, Fassade, Dacheindeckung und Abwasserbeseitigung.

Für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern einen besonderen Lebensraum erwerben möchten: viel eigener Grund, weitläufige Natur, Wald und eine traditionelle Hofstelle.

Die Hofstelle vlg. „Burgstaller“ befindet sich in außergewöhnlicher, historisch geprägter Lage oberhalb von Lavamünd. Sie liegt im Bereich des Burgstallkogels und in unmittelbarer Nähe der weithin sichtbaren Dreifaltigkeitskirche

Der Burgstallkogel blickt auf eine lange Geschichte zurück: Hier befand sich einst die bereits im Jahr 1269 urkundlich erwähnte Burg Straßeck. Auch der Felskogel, auf dem heute die Dreifaltigkeitskirche steht, war ursprünglich in die Befestigungsanlage der mittelalterlichen Burg einbezogen. Die Kirche wurde später, gegen Ende des 17. Jahrhunderts, errichtet.

Diese historische Umgebung verleiht der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter. Die Hofstelle liegt in ruhiger Streulage und ist weitgehend von den eigenen Wald- und Grünflächen umgeben. Der umfangreiche Grundbesitz schafft viel Abstand, Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur.