Renditestarkes Anlageobjekt in Aschbach-Markt, Niederösterreich

Zum Verkauf steht eine Gewerbe- und Betriebsimmobilie in 3361 Aschbach-Markt, Niederösterreich, mit großzügigen Grundstücks- und Betriebsflächen.

Objektdaten

• Grundstücksfläche: ca. 19.638 m²
• Gesamtgebäudefläche: ca. 3.147,80 m²
• Versand- und Produktionshalle: ca. 2.759,80 m²
• Büro-, Sozial- und Archivflächen: ca. 388 m²
• Kaufpreis: EUR 1.590.000,- zzgl. USt.

Flexible Nutzungsperspektive: Vermietung oder Eigennutzung
Die Liegenschaft wird derzeit als Betriebsstandort eines Pflanzenversandunternehmens genutzt. Beabsichtigt ist, dass das Unternehmen die Immobilie nach dem Verkauf für zumindest drei weitere Jahre nutzt. Die Details dieser Weiternutzung, einschließlich Kaution, Bürgschaften oder sonstiger Sicherheiten, werden im Zuge des Kaufs vertraglich vereinbart.

Damit eröffnen sich zwei Perspektiven:

Als Investment: Der monatliche Nettomietzins beträgt EUR 10.800,-. Daraus ergeben sich jährliche Nettomieteinnahmen von EUR 129.600,-. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einer Bruttoanfangsrendite von ca. 8,15 % p. a. Sie erwerben eine eingeführte Betriebsimmobilie mit einem etablierten Nutzer vor Ort. Die Einnahmen laufen ab dem ersten Tag, ohne Leerstand und ohne Suche nach einem Mieter.

Als künftiger Eigennutzer: Alternativ besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft ein Jahr nach Kaufabschluss, frühestens jedoch ab Anfang 2028, selbst zu nutzen. Die Zeit bis zum Bezug können Sie in Ruhe für die Planung Ihres eigenen Betriebsstandorts nutzen. Bis dahin erwirtschaftet die Immobilie laufende Mieteinnahmen.

Die großzügige Hallenfläche, die gut ausgestatteten Büro- und Sozialbereiche sowie das weitläufige Grundstück bieten vielfältige Einsatzmöglichkeiten, etwa für Produktion, Logistik, Lager oder Handel. Für jede künftige Nutzung sind die bestehende Flächenwidmung sowie die Bestimmungen des NÖ Raumordnungsgesetzes zu berücksichtigen.

Interesse geweckt?
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit flexibler Nutzungsperspektive zu erwerben, ob als Kapitalanlage mit gesicherter Anschlussnutzung oder als künftiger Standort für Ihr eigenes Unternehmen.

Für weitere Informationen und Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr SPERER Immobilien Team 
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.