Vierkanthof mit Schweinemaststallungen im westlichen Niederösterreich!!!

Der Vierkanthof wurde vor mehr als einhundert Jahren in Massivbauweise errichtet, wobei der Wohntrakt im Jahr 1993 entkernt und zur Gänze saniert worden ist.

Im Erdgeschoss des Wohntraktes befindet sich die Wohnung 1, bestehend aus einer Küche, einem Vorraum, einem Bad mit WC, einem Abstellraum, 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem Wohn- und Esszimmer und weist eine Größe von ca. 176,51 m² auf. Vom Vorhaus sind weiters ein Büro, ein WC, eine Schleuse, ein Wirtschaftsbad und ein Heizraum erreichbar. Durch den Heizraum sind ein Abstellraum und eine Garage begehbar. In Summe weist das Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 248,00 m² auf. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befindet sich zudem eine vollständig ausgebaute Wohneinheit 2. Sie besteht aus einem Gang, einem Bad mit WC, einem Wohn-Esszimmer (Küche ist möglich), einem Abstellraum, einem Schlafzimmer und 2 weiteren Zimmern mit einer Gesamtfläche von ca. 173,41 m². Ein zusätzlich vorhandener nicht ausgebauter Bereich mit einer Fläche von ca. 211,76 m² umfasst einen Vorraum und 2 weitere Zimmer.

Die restlichen drei Hofseiten beinhalten den Wirtschaftstrakt, welcher für den Schweinemastbetrieb und die Ferkelaufzucht sowie diverse Technik- und Lagerräume genutzt wird. Im nördlichen Teil wurde mit der Sanierung begonnen, die abgehängte Deckenkonstruktion ist bereits abgebrochen. Das Erdgeschoss bietet Platz für 600 Mastschweine und 200 Ferkel. Im Obergeschoss sind Stallungen zur Ferkelaufzucht eingebaut, die dann in den Schweinemastbetrieb eingesetzt werden. Das Obergeschoss bietet in Summe Platz für ca. 1.800 Ferkel. Der Schweinemaststall ist ursprünglich 1988 (Teil 1) und 1990 (Teil 2) errichtet worden, im Jahr 2014 ist dann der Teil 1 saniert worden, der Teil 2 müsste noch vor Verwendung saniert werden.

Auf der Grünfläche vor dem Eingang in den Wohntrakt ist eine Swimmingpoolanlage errichtet worden. Das dazugehörige Poolgebäude ist in Ziegel-Massivbauweise mit einem Pultdach und einer Blechdacheindeckung ausgeführt worden.

Der Innenhof wird über den Wohn- und Wirtschaftstrakt erschlossen. Er ist mit einer Pflasterung, Wiesenflächen und darauf versetzten Strauch- und Baumbewuchs gestaltet.

Das Nebengebäude 2 beinhaltet den Schweinemaststall 2 und Einstellhallen und ist im Jahr 1996 in Stahlbeton-Massivbauweise mit einer Flachdachkonstruktion errichtet worden. Das Gebäude weist laut Plan eine Gesamtnutzfläche von 1.197,60 m² auf, davon 816,62 m² als Schweinemastställe mit Platz für 970 Mastschweine, 129,80 m² als Heizraum und Lagerfläche, sowie 251,18 m² als Einstellfläche. Dieser Schweinemaststall müsste jedoch vor Verwendung ebenfalls generalsaniert werden. Auf dem Flachdach ist eine ca. 3,96 kWp-PV-Hausanlage montiert. Westlich ist zwischen dem Nebengebäude 2 und der Güllegrube ein Pferdestall in einfacher Bauweise mit ca. 32,56 m² errichtet worden. Auf eine Stahlbetonsäule sind Holzbinder gelagert und darauf ein Pultdach errichtet worden. Vor der Güllegrube ist ein Lagerraum für Maschinen in Form einer Stahlkonstruktion mit Blechverkleidung vorhanden.

Das östlich errichtete Nebengebäude 3 beinhaltet den Schweinemaststall 3, welcher im Jahr 2011 ebenfalls in Stahlbeton-Massivbauweise errichtet worden ist. Im Maststall selbst sind 4 Mastkammern eingerichtet mit einer gesamten Nutzfläche von 1.434,38 m², die Platz für ca. 1.600 Schweine bieten. Der Boden der Schweinemastkammern ist mit einem Spaltenboden ausgeführt. Die Innenwände sind mit abwaschbaren Paneelen verkleidet. Die Zu- und Abluftregelung erfolgt elektrisch. Auf dem Satteldach ist eine 255 kWp-PV-Anlage montiert. Das Nebengebäude 3 ist über eine Türe mit dem Nebengebäude 2 verbunden.

Dieser Schweinemaststall, sowie der bereits angesprochene Schweinemaststall (Teil 1) im Vierkanthof werden derzeit verwendet und durch einen Pächter für die Schweinemastaufzucht betrieben. Auf Wunsch des Käufers könnte dieser Pachtvertrag jedoch mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgekündigt werden.

Die Zufahrtsstraße zu den beiden Stallgebäuden und zum Vierkanthof sind asphaltiert, der westliche Zugangsbereich zum Vierkanthof ist mit einem Granit-Pflaster gestaltet. Im westlichen Bereich der Liegenschaft befindet sich der Garten, wobei diverse Strauchkulturen angepflanzt wurden. 

Unmittelbar nördlich hinter dem bereits erwähnten Poolhaus und östlich dem Nebengebäude 3 befinden sich Güllegruben mit einem Fassungsvermögen von je ca. 1.000,00 m³, zudem ist östlich des Nebengebäudes 3 eine Biofilteranlage errichtet worden.

Flächenaufstellung der Liegenschaft laut Plänen:

Vierkanthof - Stallungen Erdgeschoss (Mastschweine):
Maststall 236,45 m²
Technikraum 9,63 m²
Futter-Mischkammer 10,63 m²
Gang 41,66 m²
Ferkelstall 38,37 m²
Stichgang 6,01 m²
Ferkelstall 41,63 m²
Maststall 245,14 m²

Summe Stallungen Erdgeschoss 629,52 m²

Vierkanthof - Stallungen Obergeschoss (Ferkelaufzucht):
Ferkelstall 277,97 m²
Gang 24,94 m²
Ferkelstall 203,07 m²
Ferkelstall 164,39 m²
Summe Obergeschoss 670,37 m²

Summe Stallungen Vierkanthof 1.299,89 m²

Garage, Lagerräume und Wohnungen im Vierkanthof:
Wohnung 1 im Erdgeschoss: 176,51 m²
Garage und Lagerraum 137,91 m²
Betriebsräume / allgemeine Flächen 52,21 m²
Wohnung 2 im Obergeschoss 173,41 m²
nicht ausgebauter Bereich 211,76 m²

Nebengebäude 2 - Schweinemaststall 2:
Maststall 135,24 m²
Maststall 135,24 m²
Maststall 135,24 m²
Maststall 135,24 m²
Maststall 135,24 m²
Maststall 59,34 m²
Gang 81,08 m²

Summe Schweinemaststall 2 816,62 m²

Nebengebäude 3 - Schweinemaststall 3:
Maststall 340,80 m²
Maststall 340,80 m²
Maststall 340,80 m²
Maststall 340,80 m²
Gang 71,18 m²

Summe Schweinemaststall 3 1.434,38 m²

Die Liegenschaft ist an folgende Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen:

* Senkgruben - Güllegruben
* Eigenbrunnen
* Stromversorgung