Hallenareal Ebreichsdorf | 8 % Nettorendite

Zum Verkauf steht ein weitgehend vermietetes Hallenareal in 2483 Ebreichsdorf, Linke Bahnzeile 21.

Auf 6.352 m² Grundstück befinden sich sechs Ziegelgebäude und eine Stahlbauhalle mit rund 1.000 m². Die insgesamt 3.785 m² vermietbare Hallen- und Bürofläche verteilen sich auf 19 separat vermietbare Einheiten. Aktuell bestehen zwölf Mietverhältnisse bei rund 10 % Leerstand.

Das eingezäunte Areal verfügt über zwei Zufahrtstore und eine 100-kWp-PV-Anlage. Die aktuelle Jahresnettomiete bei vollvermietunt beträgt rund 270.000 €, ohne Umsatzsteuer, Betriebskosten und PV. Die PV erzielt zusätzlich ca. 10.000 € jährlich.

Kaufpreis: 3.500.000 €

8 % Nettorendite bei Vollvermietung: 280.000 € Jahresnettoertrag nach Eigentümerkosten einschließlich PV, vor Kaufnebenkosten, Finanzierung und Steuern. Die Rendite bezieht sich auf das Vollvermietungsszenario.

Besichtigung nach Vereinbarung. Objekt- und Ertragsangaben laut Eigentümer.

Ebreichsdorf liegt im südlichen Wiener Wirtschaftsraum. Die regionale Anbindung über A3 und B16 macht den Standort für Lager- und Gewerbenutzungen interessant. Die Liegenschaft befindet sich im Bereich des ehemaligen Bahnhofs. Der aktive Bahnhof Ebreichsdorf liegt seit 2023 am neuen Standort. Die genaue LKW-Eignung der Zufahrt und die Nutzbarkeit der Hofflächen sind bei der Besichtigung zu prüfen.