Investmentchance in Baden - Drei Wohneinheiten mit Wertsteigerungspotenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Grundfläche288 m²
- Nutzfläche217,39 m²
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Gründerzeit-Zinshaus mit drei Wohneinheiten, die sich jeweils über eine eigene Ebene erstrecken.
Die Liegenschaft umfasst drei Wohnungen: Top 1 im Souterrain mit ca. 73 m² und Garten, Top 2 im Parterre mit ca. 76 m² sowie Top 3 im Dachgeschoss mit ca. 78 m² und Balkon.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizungen. Für die Erneuerung der Fenster, der Elektroinstallationen sowie des Daches liegen Baubewilligungsanzeigen aus dem Jahr 1993 vor.
Widmung und Bebauung: Bauklasse I und II, Bebauungsdichte 25 %, Bauland-Wohngebiet mit maximal zwei Wohneinheiten sowie offene bzw. gekuppelte Bauweise.
Alle drei Wohnungen sind derzeit befristet vermietet. Top 2 wird in Kürze bestandsfrei. Der aktuelle Jahresnettoertrag beträgt laut derzeitiger Vermietung ca. EUR 22.640,40, was einer Rendite von rund 5 % entspricht.
Die Zinsliste sowie sämtliche weiteren Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Bahnhof Baden bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr, während die Badner Bahn sowie mehrere Buslinien eine bequeme Mobilität innerhalb Badens und in Richtung Wien gewährleisten.
Für Erholung und Freizeit laden die charmante Badener Innenstadt, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie die bekannten Park- und Grünanlagen der Kurstadt zum Verweilen ein. Damit bietet die Lage eine gute Mischung aus Alltagstauglichkeit, Mobilität und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1500m
Post <1000m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2034-05-02
- Energiepass HWB: 69 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1912
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 2024,01 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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