Vielseitige Immobilie in Bad Vöslau

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Bad Vöslau. Das Gebäude wurde zuletzt als Schauraum bzw. Geschäftslokal genutzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

Dank der bestehenden Struktur eignet sich das Objekt ideal für einen Umbau zu einem barrierefreien Bungalow oder - laut Bebauungsplan - auch für eine Teilung in zwei Wohneinheiten.

Der vordere Bereich verfügt über einen großzügigen Verkaufs- bzw. Schauraum mit Loft-Charakter. Von hier aus gelangt man direkt auf eine etwa 50 m² große Holzterrasse im Garteb. Der hintere Gebäudeteil wurde bisher als Lagerfläche genutzt.

Ausstattung

• Barrierefreier Zugang möglich
• Großzügiger Schauraum mit Loft-Charakter
• Ca. 110 m² Verkaufsraum und 50 m² Lager inkl. Sanitärbereich und Küche
• Ca. 50 m² Holzterrasse im Garten
• Hinterer Bereich derzeit als Lager genutzt
• Gasheizung
• Neuer Schwedenofen mit Edelstahlkamin
• Portale und Fenster neu
• Parkett- und Fliesenböden
• Kleine Küchenzeile
• WC mit Handwaschbecken
• 2 Stellplätze auf Eigengrund

Widmung & Bebauung

• Widmung: Bauland - Wohngebiet
• Baudichte: 35
• Bauweise: offen
• Bauhöhe: 6 m

Diese Widmung eröffnet interessante Möglichkeiten für Umbau, Erweiterung oder Wohnnutzung.

Besonderheiten

vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
barrierefreies Wohnen möglich
ruhige Wohnlage
attraktive Terrasse
Stellplätze direkt am Grundstück

Info der Gemeinde: Die aktuellen Hausbesitzabgaben (Stand per 15.04.2026) betragen quartalsmäßig für Grundsteuer EUR 36,89 und Kanalbenützungsgebühr EUR 180,09.

Abgaben GVA: EUR 63,53/ halbjährlich

Abgaben WLV: EUR 53,90 im Quartal

Monatliche Kosten:
Wiener Netze (Netzkosten) EUR 28,80 EUR/ Monat
Strom EUR 50,00 EUR/Monat
Heizkosten Holz EUR 600,00 EUR/Jahr   , Gas war nicht aktiv die letzten 2 Jahre

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des
Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.