Attraktives Zinshaus in Hohenau an der March - provisionsfrei & mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in Hohenau an der March mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 549 m², aufgeteilt auf 9 Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück umfasst 1.801 m² und bietet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial für ein weiteres Projekt.

Alle Wohnungen sind durchdacht geschnitten und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, was den Wohnkomfort erheblich steigert und die Vermietbarkeit langfristig absichert. Sämtliche Einheiten sind derzeit befristet vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen gegeben sind.

Highlights im Überblick:

• Ca. 549 m² Wohnfläche
• 9 vermietete Wohneinheiten
• 1.801 m² Grundstück
• Jede Wohnung mit Balkon
• Carport-Stellplätze für jede Einheit vorhanden
• Thermisch sanierte/isolierte Fassade
• Beheizung mittels moderner Wärmepumpe (energieeffizient & zukunftssicher)
• Zusätzliches Entwicklungspotenzial am Grundstück

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen aktuellen Ertrag, sondern auch durch die Möglichkeit, auf dem großzügigen Grundstück weitere Projekte zu realisieren – ideal für Investoren mit Weitblick.

Wichtiger Hinweis:

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Makler direkt vom Eigentümer.

Ein etwaig bestehendes Inserat einer Maklerin ist nicht relevant – Preis und Konditionen werden ausschließlich direkt mit mir vereinbart.

Das Objekt befindet sich in Hohenau an der March, einer aufstrebenden Gemeinde im nördlichen Niederösterreich, nahe der slowakischen und tschechischen Grenze. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Großstadt Wien.

Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben:

Über die nahegelegene Nordautobahn (A5) ist Wien in rund 60 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar . Die Distanz beträgt je nach Route etwa 60–70 km .

Auch öffentlich ist Hohenau hervorragend angebunden:

Der Bahnhof liegt an der wichtigen Nordbahnstrecke, mit direkten bzw. regelmäßigen Zugverbindungen nach Wien sowie in Richtung Tschechien und Slowakei . Die Fahrzeit nach Wien beträgt je nach Verbindung nur rund 60 Minuten, mit teils stündlichen Direktverbindungen  – ideal für Pendler.