Vielseitige Betriebsliegenschaft mit Erweiterungspotenzial auf 3.328 m² Grundstück in Auersthal

In der niederösterreichischen Marktgemeinde Auersthal gelangt eine vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft mit rund 550 m² Gebäudefläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.328 m² zum Verkauf. Die Immobilie bietet Unternehmen unterschiedlicher Branchen die Möglichkeit, einen eigenen Betriebsstandort zu etablieren und diesen langfristig weiterzuentwickeln.

Das bestehende Gebäude wurde zuletzt als Bürostandort mit mehreren Kleinbüros  genutzt. Insgesamt stehen 31 Räume zur Verfügung, die sich je nach betrieblichem Bedarf als Büros, Besprechungsräume, Behandlungsräume oder Lagerflächen nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Küchen, Abstellflächen und Sanitäreinrichtungen.

Durch die flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit, zwei bis drei separate Zugänge zu schaffen, eignet sich die Liegenschaft sowohl für die Eigennutzung durch ein einzelnes Unternehmen als auch für eine Aufteilung in mehrere eigenständige Geschäftsbereiche.

Denkbare Nutzungskonzepte umfassen unter anderem Unternehmenszentralen, Büro- und Dienstleistungsstandorte, Praxis- und Ordinationsgemeinschaften, Schulungszentren oder Einrichtungen für medizinische und therapeutische Dienstleistungen. Auch die Kombination unterschiedlicher Nutzungen innerhalb eines Gebäudes ist vorstellbar. Die jeweiligen gewerblichen und behördlichen Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen.

Die vorhandene technische Infrastruktur umfasst IT-Kabelkanäle und abgehängte Decken. Eine teilweise Klimatisierung ist bereits installiert und könnte nach entsprechender technischer Überprüfung wieder in Betrieb genommen werden. Für die Beheizung stehen laut vorliegenden Angaben ein Fernwärmeanschluss der OMV sowie eine eigene Gasheizung zur Verfügung.

Besonderes Potenzial bietet das großzügige Grundstück. Nach den vorliegenden Informationen besteht im Rahmen der Bebauungsbestimmungen die Möglichkeit, eine zusätzliche Lager- oder Produktionshalle mit einer Fläche von etwa 400 bis 600 m² zu errichten. Damit eröffnet sich die Perspektive, bestehende Büro- und Verwaltungsflächen künftig um Lager-, Werkstatt- oder Produktionsbereiche zu ergänzen. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist im Zuge der Projektplanung mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Die Dachflächen bieten darüber hinaus Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage, vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung.

Die Liegenschaft bietet damit insbesondere Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf die Möglichkeit, Büro- und Betriebsflächen an einem Standort zu vereinen und bei Bedarf zusätzliche Kapazitäten zu schaffen.

Die Betriebsliegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Auersthal im südlichen Weinviertel, im Bezirk Gänserndorf. Der Standort liegt im wirtschaftlichen Einzugsgebiet nordöstlich von Wien, zwischen den regionalen Zentren Wolkersdorf und Gänserndorf.

Die Lage ermöglicht Unternehmen eine gute regionale Erreichbarkeit und bietet zugleich eine Anbindung an den Wirtschaftsraum Wien.

Über das umliegende Landesstraßennetz sind die benachbarten Gemeinden sowie die überregionalen Verkehrsachsen A5 und S1 erreichbar. Der Anschluss an die Wiener Außenring Schnellstraße S1 liegt nach vorliegenden Angaben rund 14 Kilometer entfernt.

Damit eignet sich der Standort insbesondere für Betriebe, die Kunden und Geschäftspartner im nördlichen und östlichen Wiener Umland betreuen oder einen Ausgangspunkt für ihre regionalen Geschäftsaktivitäten suchen. Auch für Unternehmen mit regelmäßigem Mitarbeiter-, Kunden- und Lieferverkehr bietet die Lage entsprechende Voraussetzungen.

Die nahe gelegenen Städte Wolkersdorf und Gänserndorf verfügen über ergänzende Infrastruktur sowie Bahnverbindungen in Richtung Wien. Auersthal selbst ist durch regionale Buslinien unter anderem mit Wolkersdorf und Gänserndorf verbunden. Weitere Verbindungen bestehen in Richtung Wien und Deutsch-Wagram.

Für Unternehmen, die einen eigenständigen Standort mit großzügigen Grundstücksflächen, Entwicklungsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit im Wiener Umland suchen, bietet diese Liegenschaft interessante Voraussetzungen.