+Zinshaus im Zentrum von Gmünd + Erdwärme, moderne Ausstattung | 10 Wohneinheiten plus ca. 180 m² Dachboden-Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein renoviertes, unterkellertes Zinshaus im Stadtzentrum von Gmünd mit 10 Wohneinheiten, einer Lagereinheit, Balkonen und erheblichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Die Liegenschaft besticht durch ihre zukunftssichere Erdwärme-Zentralheizung, eine gute Ausstattung (Parkett/Fliesen, moderne Küchen) sowie ein gepflegtes, saniertes Stiegenhaus. Durch den Mix aus sieben stabilen, befristeten Mietverhältnissen und drei sofort vermietbaren Leerwohnungen (für die bereits eine Interessenten-Warteliste besteht) bietet das Objekt die perfekte Balance aus sofortigem Cashflow und direktem Wertsteigerungspotenzial.

 

• Objekttyp:Zinshaus / Anlageobjekt
• Lage: Zentrum, 3950 Gmünd (Niederösterreich)
• Baujahr: 1925 | Renovierung: 2022 (sehr gepflegter Zustand)
• Heizung: Nachhaltige Erdwärme (Zentralheizung)
• Einheiten: 10 Wohnungen + 1 Gewerbe-Lager
• Wohnfläche gesamt:479,75 m² (zzgl. Balkone)
• Freiflächen: 6 Balkone à 3,48 m² (20,88 m² gesamt)
• Zusatzflächen (KG): Lager, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum
• Ausbaupotential: Dachboden mit ca. 180 m² geschätzter Nutzfläche
• Außenbereich: Allgemeine Bereiche und Zufahrt im eigenen Garten/Hof
   

  Flächenaufteilung & Vermietungsstatus

  
  

  Das Gebäude erstreckt sich über ein Hochparterre (HP) und zwei Obergeschosse. Alle Wohnungen sind mit Parkett- und Fliesenböden sowie modernen Einbauküchen ausgestattet.

  
  TopEtageStatusWohnflächeBalkonBesonderheit / AusstattungTop 1HPBefristet vermietet41,21 m²-Kompakte, gut vermietbare Einheit - Hauptmiete EUR 266,59Top 2HPBefristet vermietet42,10 m²-Gepflegte Ausstattung, Hofblick/Zufahrt - Hauptmiete EUR 285,33Top 3HPLeer (Warteliste)31,13 m²-Single-Wohnung, sofort neu vermietbar Top 4HPLeer (Warteliste)37,13 m²-Optimaler Grundriss, sofort bezugsfertigTop 51. StockLeer (Warteliste)57,03 m²3,48 m²Größte Einheit, ideal für Familien/PaareTop 61. StockBefristet vermietet54,94 m²3,48 m²Erstklassige Vermietbarkeit mit Freifläche - Hauptmiete EUR 336,10Top 71. StockBefristet vermietet53,00 m²3,48 m²Beliebte Wohnungsgröße, hell  - Hauptmiete EUR 349,02Top 82. StockBefristet vermietet55,67 m²3,48 m²Schöne Aussicht, ruhig gelegen - Hauptmiete EUR 366,05Top 92. StockBefristet vermietet53,09 m²3,48 m²Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung - Hauptmiete EUR 349,02Top 102. StockBefristet vermietet54,45 m²3,48 m²Top-Etage, lichtdurchflutet - Hauptmiete EUR 334,33

  
  Hauptmieten für die befristet Vermieteten Wohnungen beträgt insgesamt EUR 2.131,16 monatlich.
  Derzeitige Rendite rund 4%.

  
  

  Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss

  
  

  Das Untergeschoss bietet neben der Haustechnik umfangreiche Lager- und Gemeinschaftsflächen für die Mieter. Alle Bereiche befinden sich in einem sehr guten Zustand.

  
  
• Top 11 (Gewerbe-Lager):5,80 m² Nutzfläche
• Zusätzliche Abstellräume:
  • Abstellraum 1: 17,09 m²
  • Abstellraum 2: 2,30 m²
  • Abstellraum 3: 2,90 m²
• Mieterkeller: Jede der 10 Wohnungen verfügt über ein eigenes, trockenes Kellerabteil (ca. 1,6 m² bis 1,7 m²).
• Gemeinschaftsräume: Großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum, separater Heizraum sowie ein eigener Gemeinschaftsraum.
• Dachboden (Rohdachboden): Ca. 180 m² geschätzte Grundfläche. Diese Fläche bietet ein hervorragendes Potenzial für einen Dachgeschossausbau zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum (Penthouse-Wohnungen mit Weitblick)

• KAUFPREIS:  EUR 999.000,- lastenfrei 

  
  

• Kaufnebenkosten:
  3,5% Grunderwerbsteuer
  1,1% Grundbucheintragungsgebühr
  3,6% Maklerhonorar
  ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

  
  

  Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

  
  

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.