Exklusiver Traditionsgasthof mit Apartments im Herzen von Wachau mit Entwicklungspotential

Inmitten einer der faszinierendsten Kulturlandschaften Europas gelangt ein traditionsreicher Gasthof mit einzigartigem Charakter, authentischem Ambiente und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ein vielseitiges und hervorragend nutzbares Raumkonzept mit großzügigen Gastronomie-, Veranstaltungs- und Entwicklungs-möglichkeiten. Die vorhandenen Grundrisse unterstreichen das erhebliche Potenzial der Immobilie sowohl für den klassischen Gastronomiebetrieb als auch für touristische oder eventorientierte Nutzungskonzepte. Die historische Bausubstanz wurde behutsam revitalisiert und bewahrt bis heute ihre ursprüngliche Ausstrahlung. Die besondere Lage, dem weltbekannten Fundort der "Venus von Willendorf", verleiht der Immobilie zusätzlich internationale Strahlkraft und touristische Attraktivität. Es ist ein kulturelles Alleinstellungsmerkmal mit internationaler Bekanntheit und hohem touristischem Potenzial.

INVESTMENT-ECKDATEN:

- Historischer Traditionsgasthof mit eigenem Parkplatz für 17 PKW-Stellplätzen
- großer regionaler Bekanntheitsgrad
+ Unterkunft im Obergeschoss von 6 Gastzimmern
- Gaststube im Erdgeschoss
- Event Steinsaal im Obergeschoss
+ Sommerterrasse im Obergeschoss mit Blick auf die Berge
- Veranstaltungsflächen und Nebenbereichen
- Sitzkapazität von rund 180 Sitzplätze (Gasthof)
- Eventraum im Untergeschoss mit Theke, wo rund 100 Gäste regelmäßig zusammenkommen
- Sanierung im Jahr 2012 mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail modernisiert
- Gepflegt, betriebsbereit und laufend instand gehalten
- Ausbaupotenzial - Rohdachboden (rund 340 m², vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
- Lage: UNESCO-Welterbe Wachau / Naturpark Jauerling-Wachau

GESCHOSSAUFTEILUNG:

UNTERGESCHOSS - Eventraum, Technik & Nebenflächen
Das Untergeschoss verfügt über zahlreiche praktische Nebenräume und Technikflächen, darunter Lagerflächen, Kühlräume, Technikräume, Heizraum, Werkstatt- und Abstellbereiche und ein Eventraum für bis zu 100 Gäste.

ERDGESCHOSS - Gastronomie & Veranstaltungsbereiche
Das Erdgeschoss als Herzstück des Hauses bietet unterschiedliche, atmosphärisch gestaltete Gästebereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Schank & Stüberl - Der traditionelle Schankbereich mit gemütlichem Stüberl vermittelt authentische Wirtshauskultur und bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses.

OBERGESCHOSS - Gästezimmerbereich & Veranstaltungsbereiche
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 6 Gästezimmer, die sich ideal für touristische Nächtigungen, Boutique-Hotel-Konzepte oder Serviced-Apartment-Nutzungen eignen. Die Zimmer verfügen über eine funktionale Aufteilung und bieten Gästen eine angenehme Atmosphäre inmitten der Wachauer Kulturlandschaft. Ergänzt wird das Geschoss durch entsprechende Nebenräume und Erschließungsflächen. Die Zimmer verfügen über eine funktionale Aufteilung und bieten Gästen eine angenehme Atmosphäre inmitten der Wachauer Kulturlandschaft. Aufgrund des hohen Bekanntheitsgrades des Gasthofes in der gesamten Region sind die Apartments gut gebucht.

Der Steinsaal - der großzügige Veranstaltungsraum eignet sich ideal für Hochzeiten, Geburtstagsfeiern, Firmenveranstaltungen, Seminare, Weihnachtsfeiern, kulturelle Veranstaltungen

AUSBAUPOTENTIAL - ROHDACHBODEN

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Rohdachboden, der attraktiven Möglichkeiten zur Erweiterung zusätzlicher Nutz- und Wohnflächen eröffnet.

Denkbar wären unter anderem:
- stilvolle Gästezimmer oder Suiten
- Betreiberwohnung
- Private-Dining-Bereiche
- exklusive Seminar- oder Meetingräume

Die Umsetzung erfolgt vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der Machbarkeitsstudie. Aufgrund der Gebäudestruktur und der hervorragenden Lage bestehen hierfür äußerst attraktive Entwicklungsperspektiven.

Die Wachau zählt zu den bedeutendsten und schönsten Kulturlandschaften Europas. Historische Weinberge, sanfte Donauhänge, charakteristische Steinterrassen und malerische Orte prägen diese weltweit geschätzte Region.
Die Liegenschaft liegt eingebettet in die eindrucksvolle Natur des Naturparks Jauerling-Wachau. Der Jauerling - mit 960 Metern der höchste Berg entlang der Donau - bietet spektakuläre Ausblicke über die Region und macht die Gegend ganzjährig zu einem beliebten Ziel für Natur-, Genuss- und Kulturtourismus.
Die umliegenden Gemeinden wie Spitz, Aggsbach, Emmersdorf oder Maria Laach verbinden authentische Wachauer Tradition mit hoher touristischer Attraktivität und schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige touristische Konzepte.