3x LAGERHALLE + BÜRO | NEUBAU | BUSINESSPARK MÜNCHENDORF | TOP-LAGE SÜDLICH VON WIEN

Moderne Gewerbeeinheiten mit eigenen Lager- und Büroflächen, hochwertiger Gemeinschaftsinfrastruktur und Stellplätzen – bereits ab € 586.000 netto!

Im neu entstehenden Business Park Münchendorf südlich von Wien stehen aktuell nur noch drei attraktive Gewerbeeinheiten im Block A zum Verkauf. Die Einheiten der Blöcke B und C sind bereits verkauft!

Das Projekt bietet Klein- und Mittelunternehmen die Möglichkeit, einen modernen, repräsentativen und langfristig gesicherten Betriebsstandort im Eigentum zu erwerben.

DREI VERFÜGBARE GEWERBEEINHEITEN:

Einheit A – Kaufpreis ca. € 632.000 netto

• Lagerfläche: ca. 119 m²
• Eigene Bürofläche: ca. 56 m²
• Anteilige Allgemeinflächen: ca. 26 m²
• Mindestens 2 Stellplätze

Einheit B – Kaufpreis ca. € 586.000 netto

• Lagerfläche: ca. 116 m²
• Eigene Bürofläche: ca. 49 m²
• Anteilige Allgemeinflächen: ca. 22 m²
• Mindestens 2 Stellplätze

Einheit C – Kaufpreis ca. € 998.000 netto

• Lagerfläche: ca. 118 m²
• Eigene Bürofläche: ca. 121 m²
• Zusätzlicher Büro-/Ganganteil: ca. 16 m²
• Anteilige Allgemeinflächen: ca. 56 m²
• Mindestens 2 Stellplätze

Die angegebenen Kaufpreise berücksichtigen bereits die anteiligen Grundstücks- und wesentlichen Infrastrukturkosten.

DAS BESONDERE KONZEPT – EIGENTUM MIT GEMEINSCHAFTLICHEM MEHRWERT

Jede Gewerbeeinheit verfügt über eigene, exklusiv zugeordnete Lager- und Büroflächen. Zusätzlich profitieren die Eigentümer von hochwertig gestalteten gemeinschaftlichen Bereichen:

• Meeting- und Besprechungsraum mit Reservierungssystem
• Teeküche und Sozialraum
• Großzügige Empfangs- und Gangflächen
• Damen- und Herren-WC-Anlagen
• Allgemeine Neben- und Verkehrsflächen

Durch dieses Konzept müssen Unternehmen beispielsweise keinen eigenen Besprechungsraum finanzieren, sondern können auf eine professionelle gemeinsame Infrastruktur zurückgreifen.

Das Ergebnis: Mehr nutzbare Infrastruktur bei optimierten Investitions- und laufenden Kosten.

MODERNE LAGERFLÄCHEN

Die Lagerbereiche überzeugen durch eine funktionale und hochwertige Ausstattung:

• Lichte Hallenhöhe von ca. 4,50 m
• Elektrisch betriebenes Hallentor
• Separate Zugangstüre
• Robuster monolithischer Industrieboden
• Beleuchtung und elektrische Grundausstattung
• Starkstromanschluss
• Eigener Elektroverteiler und separate Absicherung
• Eigene Stromverbrauchserfassung
• Modernes, auf die Hallengröße abgestimmtes Inverter-Heizsystem

HOCHWERTIGE BÜROFLÄCHEN

Die Bürobereiche bieten ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld:

• Hochwertige Vinylböden
• Abgehängte Rasterdecken
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Moderne Elektroinstallation
• Zeitgemäße Heiz- und Kühlmöglichkeit
• Vorbereitung für Teeküchenanschlüsse
• Lichte Raumhöhe von ca. 2,65 m
• Moderne Sanitär- und Allgemeinbereiche

Je nach Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden.

IDEAL FÜR UNTERNEHMEN MIT ANSPRUCH

Der Business Park eignet sich insbesondere für Betriebe, die verschiedene Unternehmensfunktionen an einem Standort bündeln möchten:

• Lagerung und Warenbevorratung
• Büro, Verwaltung und Beratung
• Präsentation und Vertrieb
• E-Commerce und Warenversand
• Service- und Außendienstorganisation
• Technische und kaufmännische Dienstleistungen

Kundenorientierte Präsentations- und Verkaufsnutzungen sind abhängig von der jeweiligen behördlichen Zulässigkeit möglich.

Der Business Park ist bewusst als hochwertiger Gewerbe- und Unternehmensstandort und nicht als klassischer Werkstätten- oder Produktionspark konzipiert.

EIGENTUM STATT MIETE

Investieren Sie in Ihren eigenen Unternehmensstandort und schaffen Sie langfristige Planungssicherheit. Anstatt dauerhaft Miete zu bezahlen, können Sie mit Ihrer Gewerbeimmobilie nachhaltiges Betriebsvermögen aufbauen.

Geplante Fertigstellung und Übergabe: Sommer 2027.

Direktverkauf durch die Entwicklungsgesellschaft – keine Vermittlung über einen Immobilienmakler!

ATTRAKTIVER UNTERNEHMENSSTANDORT SÜDLICH VON WIEN

Der Business Park Münchendorf entsteht in einem vollständig neu erschlossenen Gewerbegebiet in Münchendorf, südlich von Wien, und bietet Unternehmen einen attraktiven Standort im wirtschaftlich starken südlichen Wiener Umland.

Ein besonderer Vorteil ist die eigene direkte Zufahrt von der B16, über die das gesamte neu entwickelte Betriebsgebiet erschlossen wird.

Im Gegensatz zu einem gewachsenen Gewerbegebiet wird hier die gesamte Infrastruktur von Beginn an auf die Anforderungen moderner Unternehmen abgestimmt.

DIE STANDORTVORTEILE AUF EINEN BLICK

• Strategisch attraktive Lage südlich von Wien
• Direkte Erschließung über die B16
• Gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Wien und das südliche Niederösterreich
• Komplett neu geplantes und erschlossenes Betriebsgebiet
• Neue Straßen, Zufahrten und technische Infrastruktur
• Befestigte bzw. asphaltierte Zufahrts- und Verkehrsflächen
• Moderne und einheitlich gestaltete Gewerbegebäude
• Stellplätze direkt am Unternehmensstandort
• Professionelles Umfeld für Klein- und Mittelunternehmen

EIN STANDORT MIT ZUKUNFT

Der Business Park Münchendorf verbindet die Vorteile eines modernen Gewerbestandortes mit der Nähe zum Wirtschaftsraum Wien.

Unternehmen profitieren von einer übersichtlichen Verkehrsführung, einer hochwertigen Infrastruktur und der Möglichkeit, Lager, Büro und Kundenbetreuung an einem gemeinsamen Standort zu vereinen.

Durch den Erwerb im Eigentum sichern sich Betriebe langfristig ihren eigenen Unternehmensstandort in einer neu entwickelten Gewerberegion südlich von Wien.