Parifiziertes Wohninvestment im Wiener Speckgürtel - Kurzzeitvermietung möglich

Zum Verkauf gelangt ein bereits parifiziertes Mehrparteienhaus in guter Wohnlage von Brunn am Gebirge, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie ist dem Alter entsprechend gepflegt und aktuell nahezu vollständig vermietet. Zusätzlich bestehen derzeit mehrere Leerstände, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, Mietverhältnisse neu zu strukturieren und das Ertragspotenzial gezielt zu optimieren.

Besonders hervorzuheben ist die Struktur der bestehenden Mietverträge:
Durch überwiegend befristete Vermietungen ergibt sich eine hohe Flexibilität in der zukünftigen Bewirtschaftung. Dies eröffnet Spielraum für schrittweise Mietanpassungen an das aktuelle Marktniveau und damit für eine nachhaltige Steigerung der Rendite.

Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf rund circa EUR 170.000,--, wobei das vorhandene Optimierungspotenzial noch nicht ausgeschöpft ist. Für Investoren ergibt sich somit die Möglichkeit, das Objekt aktiv weiterzuentwickeln und den Ertrag mittelfristig deutlich zu steigern.

Widmung Bauland Kerngebiet - Nutzung als Serviced Apartments bzw. Beherbergungsbetrieb nach behördlicher Auskunft grundsätzlich denkbar.

Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und Anbindung:
Die Nähe zum Bahnhof sowie die gute Erreichbarkeit von Wien machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

• Region: Niederösterreich
• Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, gewachsenem Wohngebiet und einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie wichtige Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz profitieren Bewohner und Mieter gleichermaßen von kurzen Wegen: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar, ebenso die umliegenden Gemeinden und Wirtschaftszentren. Für Pendler ergibt sich dadurch ein attraktiver Standort mit hoher Alltagstauglichkeit.Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete im Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Mikrolage, die sich insbesondere für ein langfristig orientiertes Investment eignet.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.27 km
Grundschule 0.26 km
Realschule 0.71 km
Gymnasium 1.73 km
Hauptschule 8.31 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.05 km
Gaststätten 0.04 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.54 km
Autobahn 0.77 km
U Bahn 2.88 km
Bus 0.11 km

Sonstige
Zentrum 12.67 km