NEU! Traismauer: 2 Häuser - eine Vision! Wer öffnet hier die Türen und begrüßt seine Gäste mit der gleichen Liebe wie bisher?

880 m²
Gastronomie
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 19:36 Uhr | willhaben-Code: 1890666492
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Preis auf AnfrageKaufpreis

Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH
Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMarkus Klaus

Objektstandort

3133 Traismauer, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Gastronomie
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Grundfläche
    1.908 m²
  • Zimmer
    13
  • Nutzfläche
    880 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Traismauer: 2Häuser - eine Vision


Wer öffnet hier die Türen und begrüßt seine Gäste mit der gleichen Liebe wie bisher?


Ein Ort, der von Begegnung, Wärme und unaufgeregtem Charme erzählt. Direkt im Herzen von Traismauer gelegen, offenbart sich hier eine seltene Leinwand für moderne Lebensentwürfe, unternehmerischen Mut und echte Gastfreundschaft.


Zwei Baukörper, eine gemeinsame Seele - und unendlicher Raum für Ideen, die im Gedächtnis bleiben.


Für Genussmenschen & Weitgereiste


Ein Ort für Kulinarik, feine Augenblicke und das Gefühl, im richtigen Moment anzukommen. Wo das Gasthaus seit jeher Raum für Geschichten bietet, schlägt das Herz lokaler Gastfreundschaft. Ob als charmantes Boutique-Gasthaus oder als stilvolle Einkehr für Entdecker: Hier verschmelzen Tradition und neuer Zeitgeist zu einem stimmigen Gesamtkunstwerk.


Für Rastsuchende & Donauradweg-Liebhaber


Wenn der Tag auf dem Sattel zu Ende geht, suchen Reisende mehr als nur ein Bett - sie suchen ein Zuhause auf Zeit. Die gemütlichen Fremdenzimmer schenken Geborgenheit und Entschleunigung direkt am Flusslauf der Donau. Ein Refugium, das zum Verweilen einlädt und Wiederkommen garantiert.

Für Gesundheit, Heilung & Geborgenheit


Ein Ärztezentrum der kurzen Wege oder ein sehr persönliches, familiäres Pflege- und Therapiekonzept? Die Großzügigkeit des Ensembles ermöglicht ruhige Behandlungsräume, lichtdurchflutete Belegzimmer und eine Atmosphäre, in der Genesung und Wohlbefinden im Mittelpunkt stehen - warmherzig, intim und menschlich.


Für Seminare, Geist & Handwerk


"Wir sind Gast auf dieser Erde" - dieser Gedanke verlangt nach Räumen, die Atmen lassen. Ob als inspirierende Wirkungsstätte für Seminare, als nachhaltige Manufaktur oder als kreatives Produktionsatelier: Die Kombination beider Häuser erlaubt ein fließendes Miteinander von Arbeiten, Denken, Schaffen und Wohnen.


Wer schreibt hier sein ganz persönliches Kapitel mit Herzenswärme?


Ein Anwesen, das nicht nur Raum bietet, sondern eine Haltung vertritt. Die Türen stehen offen - für Ihre Vision.


Diese Häuser sind mehr als eine Immobilie - es ist ein Versprechen an die Lebensqualität. All die Besonderheiten und das volle Potenzial dieser Liegenschaft erzählen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort selbst ein Bild von diesem netten Zusammenspiel aus Natur, Genuss und Ankommen zu machen.


Wir freuen uns auf Sie!


Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.


Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team
Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger
Klaus Immobilien 
0660/316 20 24
[email protected]
www.klaus-immobilien.at


Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14-tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.


* Bilder wurden gerendert zur besseren Vorstellung


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Zentrum, Bahnhof


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 190 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2036-01-05
  • Energiepass HWB: 158.6 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1967

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 158,6
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,37
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH
Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Schlossberggasse 53134 Nußdorf ob der Traisen
KontaktMarkus Klaus
Referenz ID2435
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willhaben-Code: 1890666492 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 19:36 Uhr

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