Betriebsgebäude zu verkaufen - vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit interessantem Potenzial für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Das Gebäude liegt in eine gut frequentierter und leicht erreichbare Lage. Das Betriebsgebäude bietet eine attraktive Möglichkeit für Unternehmen, Gewerbetreibende, Fitnesszentren oder Investoren, die auf der Suche nach einer passenden Immobilie für ihre geschäftlichen Aktivitäten sind.

Ob als Unternehmensstandort, Betriebsstätte oder langfristige Investition – diese Immobilie eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für individuelle Vorhaben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre geschäftlichen Pläne zu verwirklichen und in eine Gewerbeimmobilie mit Potenzial zu investieren.

Flächenaufteilung:

Das Gebäude wurde im Jahr 1993 gebaut und im Jahr 2022 saniert. Es stehen insgesamt ca. 2.462 m2 zur Verfügung auf insgesamt 3 Geschoßen.

Erdgeschoß:

• Hallen/Lager/Rezeptionfläche ca. 801 m2
• Bürofläche ca. 177 m2

Obergeschoß:

• ca. 1005 m2

Kellergeschoss:

• ca. 479 m2

Lichte Raumhöhen:

Untergeschoß ca. 3,1 m

Erdgeschoß ca. 3,7 m

Obergeschoß ca. 3,5 m

Ausstattung:

Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Gas

• Fußboden: Industrieboden, Robuste, faserbewehrte Stahlbetonbodenplatte mit teilweise vorhandenem Bodenbelag
• Heizung: Gas Zentralheizungsanlage ( im Jahr 2025 wurde die Gasheizung ausgetauscht und neu gemacht)
• Aufzug: mit 2.500 kg Nutzlast, vom Keller bis Obergeschoß
• Photovoltaik: Es steht eine Photovoltaikanlage mit 30 KWp zur Verfügung

Grundstück:

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 3.339  m². Davon sind ca. 1.085 m² mit dem Betriebsgebäude bebaut.

Es steht 39 KFZ Parkplätze zur Verfügung.

Kleinere Teilflächen in den Randbereichen des Grundstücks sind begrünt.

Energiekennzahl:

Energieausweis vom 24.04.2017

HWB 60,00 KWh/m2/a

fGEE 0,86

Das Gewerbeobjekt steht sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung zur Verfügung.

Mietpreis: 16.500 € Netto / Monat, zuzüglich Betriebs- und Verbrauchskosten.

Bei Interesse und für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Autobahnnähe, gut frequentierter Lage,