Dachgeschoss-Gewerbeeinheit mit Gestaltungsspielraum in 2700 Wiener Neustadt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- Wohnfläche57,30 m²
- Zimmer2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Wiener Neustadt (Bräunlichgasse) steht diese gewerblich gewidmete Objekt im Dachgeschoss eines Bestandsgebäudes zum Verkauf. Die Räumlichkeiten bieten eine solide Grundsubstanz und eignen sich für Gewerbetreibende, Freiberufler, Kanzleien oder Anleger, die eine Einheit nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.
Objektdetails & Zustand:
Nutzung / Widmung: Ausschließlich gewerbliche Nutzung (Büro / Gewerbe)
Lage: Dachgeschoss
Beheizung: Gas-Zentralheizung über Heizkörper (Verdampfer)
Sanierungs- & Adaptierungsbedarf: Für eine zeitgemäße gewerbliche Nutzung (z. B. als Büro oder Praxis) sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dazu zählen insbesondere der Austausch der bestehenden Holzfenster sowie der Einbau einer zeitgemäßen Klimatisierung / Kühlung für die Sommerdaten im Dachgeschoss.
WICHTIGER RECHTLICHER HINWEIS:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine reine Gewerbeeinheit (Bürowidmung). Eine Vermietung an Privatpersonen zu Wohnzwecken sowie eine Begründung eines Haupt- oder Nebenwohnsitzes sind rechtlich und baubehördlich NICHT möglich.
Monatliche Vorschreibungen:
Betriebskosten: EUR 134,12 brutto
Heizkosten: EUR 39,31 brutto
Reparaturrücklage: EUR 69,78
Monatliche Gesamtvorschreibung: EUR 243,21
Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!
IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
x) Öffentlicher Verkehr: Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt sowie regionale Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
x) Individualverkehr: Über die Anbindung an die B17 ist die Südautobahn (A2) zügig erreichbar.
x) Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich im erweiterten Umfeld. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <1500m
Universität <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2026-05-02
- Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 32,76 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 224,47 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 243,21 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 69.78 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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