Historisches Gewerbe-Wohnobjekt in Wiener Neustadt

Investitionsobjekt Historisches Gewerbe- und Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie ein herausragendes, 2019 innen generalsaniertes Investitionsobjekt zur Vermögenssicherung im Herzen von Wiener Neustadt, einem aufstrebenden Standort in Niederösterreich!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine entwickelte Nutzfläche von rund 1.400 m², einen Lift bis ins Dachgeschoß sowie einen ausbaufähigen Dachboden von ca. 300 m² (ohne Terrassenflächen) - und damit vielfältige Möglichkeiten, von der dynamischen Entwicklung der Region zu profitieren.

Vermietbare FlächenEinheitBeschreibungFlächeTop 1ehemaliges Juweliergeschäft41,15 m²Top 2ehemaliges Fotostudio (EG + 1. OG)176 m²Gastronomiehochwertig ausgestattete Fläche mit Küche, drei Kühlräumen, Lüftungstechnik und aufrechter Betriebsanlagengenehmigung - ausgezeichnet mit 2 Falstaff-Gabeln541,30 m²Wohnungensechs modern ausgestattete Wohneinheiten, teils mit Terrasse—

Gesamtnutzfläche (exkl. Dachboden): ca. 1.400 m²

Kaufpreis & TransaktionPosition Kaufpreis Verkaufbevorzugt als Share Deal (steuer- & transaktionskostenschonend)Asset Dealzzgl. 20 % UStAusstattung & Qualität

• hochwertige Innenausstattung (Fliesen, Parkett, Steinboden)

  
  

• Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpentechnologie

  
  

• offene Wohnküchen - großzügig und hell

  
  

• Personenlift bis ins Dachgeschoss

  
  

• Bad mit Fenster, Dusche und/oder Wanne

  
  

• Doppel-/Mehrfachverglasung

  
  

Die durchdachte Raumaufteilung und das hochwertige Finish schaffen ein ästhetisches Ambiente mit angenehmer Wohn- und Aufenthaltsqualität.

 Investitionsvorteile

Innenstadtlage mit hoher Frequenz
2019 generalsaniert - sofort nutzbar
Gastronomiefläche mit Betriebsbewilligung
Wärmepumpensystem & Lift
Ausbaupotenzial Dachboden (~ 300 m²)
Share Deal möglich - USt-frei / steuerschonend

Rechtlicher Hinweis

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung über die Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage & Infrastruktur

Zentrale Innenstadtlage direkt am Hauptplatz - mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung:

Bahnhof: 725 m | Bus: 200 m | Autobahn: 2,45 km

Arzt: 375 m | Apotheke: 125 m | Krankenhaus: 500 m

Schule: 200 m | Kindergarten: 400 m | Höhere Schule: 500 m

Supermarkt: 175 m | Bäckerei: 75 m | Bank: 75 m

Eine lebendige, urbane Umgebung mit gleichzeitig ruhiger Lage und stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Region: Hauptplatz 9


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m