"Der Traum vom eigenen Hotel-Garni in Braunau"
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGastronomie
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche552 m²
- Grundfläche1.704 m²
- Nutzfläche719 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Bestandsimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, eine bereits bestehende Zimmervermietung zu übernehmen und nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuführen.
Ob als klassisches Hotel Garni, gemütliches Gästehaus oder moderne Frühstückspension - hier finden Sie eine attraktive Grundlage, um Ihre Gastgeberideen zu verwirklichen.
Besonders interessant ist das rund 1.700 m² große Grundstück, das neben dem bestehenden Gebäude zusätzliche Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen eröffnet.
Die vorhandene, voll ausgestattete Gastronomie bietet zusätzliche Flexibilität und kann bei Bedarf separat verpachtet werden.
Bestehende Zimmervermietung übernehmen, eigene Ideen einbringen und langfristig weiterentwickeln - Ihre Chance ab Anfang 2027!
Highlights
- ca. 1.700 m² Grundstück mit nahezu rechteckigem Zuschnitt
- rund 720 m² Bestandsnutzfläche
- gepflegte Gebäudesubstanz - sofort nutzbar
- großer, südseitig ausgerichteter Garten
- Widmung überwiegend Kerngebiet mit rückwärtigem Wohngebiet
- GRZ 0,5 mit drei zulässigen Vollgeschossen
- Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten gemäß baurechtlichen Rahmenbedingungen
- bestehende Wohnungen und vermietbare Zimmer
- Lifteinbau nach Genehmigung realisierbar
- zahlreiche Stellplätze
- ideal für Mietwohnungen, Mitarbeiterwohnungen, Serviced Apartments oder betreutes Wohnen
Eine Investition beginnt mit einer Idee.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich und zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die sich aus Bestand, Grundstück und zukünftiger Entwicklung ergeben.
Wir weisen darauf hin, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises durchgeführt werden.
Diese Vorgabe erfolgt auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und dient der Wahrung der Diskretion sowie einer effizienten Abwicklung des Verkaufsprozesses.
Rufen Sie uns an - wir freuen uns darauf, Ihnen das Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage
Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich unmittelbar beim Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der Nähe zu den bedeutenden Industrie- und Gewerbestandorten der Region sowie der guten Anbindung in Richtung Deutschland.
Trotz der zentralen Lage überrascht die Liegenschaft mit einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der dem Grundstück eine außergewöhnliche Ruhe und hohe Aufenthaltsqualität verleiht. Diese Verbindung aus urbaner Infrastruktur und parkähnlichem Freiraum schafft ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte, Serviced Apartments oder betreute Wohnformen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1000m
Post <1000m
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
Flächen
- Kellerfläche: 166.67 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1953
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden