ARBEITEN und WOHNEN auf großzügiger Liegenschaft
870 m²
Werkstatt
Zuletzt geändert: 17.10.2026, 23:20 Uhr | willhaben-Code: 1880517070
€ 890.000€ 1.022,99/m²
Objektstandort
Bergstraße, 5121 Ostermiething, Braunau am Inn, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWerkstatt
- BautypNeubau
- Grundfläche2.551 m²
- Zimmer7
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche870 m²
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Holzofen, Fußbodenheizung, Fernwärme, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Verkabelung
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten800 m²
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 890.000
Maklerprovision: keine
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.022,99Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in ruhiger, grüner und gleichzeitig zentraler Lage mit exzellenter Infrastruktur in der beliebten Gemeinde Ostermiething (Bezirk Braunau) nahe der bayrischen Grenze.
Das Grundstück umfasst 2.551 m² und ist mit mehreren Gebäuden bebaut, die eine Gesamtnutzfläche von ca. 870 m² aufweisen.
* GESAMTE NUTZFLÄCHE: ca. 870 m²
* WERKSTATT 1/Büro/Lager: 201 m², Raumhöhe 3,45 m, tw. schwerlastfähig, tw. unterkellert (78 m²)
* WERKSTATT 2/Büro/Ausstellung/Lager: 77 m², mit 3 großen Schaufenstern
* GROSSGARAGE: ca. 80 m²
* LAGER: ca. 70 m²
* WOHNGEBÄUDE: 222 m² Wohnnutzfläche mit Ausbaupotential, 144 m² Keller
Die Gebäude sind vielfältig nutzungsfähig: zum Ausüben von Handwerk, Kunsthandwerk oder Gewerbe, als Büros, als Lager für e-commerce, für Oldtimer-Sammler oder zum Vermieten etc. Die Fläche bietet viele Parkplätze.
Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet gewidmet und kann jederzeit auf Wohngebiet umgewidmet werden.
Das Grundstück umfasst 2.551 m² und ist mit mehreren Gebäuden bebaut, die eine Gesamtnutzfläche von ca. 870 m² aufweisen.
* GESAMTE NUTZFLÄCHE: ca. 870 m²
* WERKSTATT 1/Büro/Lager: 201 m², Raumhöhe 3,45 m, tw. schwerlastfähig, tw. unterkellert (78 m²)
* WERKSTATT 2/Büro/Ausstellung/Lager: 77 m², mit 3 großen Schaufenstern
* GROSSGARAGE: ca. 80 m²
* LAGER: ca. 70 m²
* WOHNGEBÄUDE: 222 m² Wohnnutzfläche mit Ausbaupotential, 144 m² Keller
Die Gebäude sind vielfältig nutzungsfähig: zum Ausüben von Handwerk, Kunsthandwerk oder Gewerbe, als Büros, als Lager für e-commerce, für Oldtimer-Sammler oder zum Vermieten etc. Die Fläche bietet viele Parkplätze.
Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet gewidmet und kann jederzeit auf Wohngebiet umgewidmet werden.
Lage
Die INFRASTRUKTUR ist überdurchschnittlich gut:
Fußläufig erreichbar:
* Lokalbahn-Endhaltestelle Richtung Salzburg (ca. 10 Minuten)
* Ärztliche Versorgung (Allgemeinmedizin, Internistin) in ca. 2 Min.
* Gesundheitszentrum (Apotheke, Zahnärzte, Therapieangebote) in ca. 3 Min.
* Nahversorgung (Bäckerei, Fleischhauerei) in ca. 3 Min.
* Gastronomie in ca. 4 Min.
* Mehrere Bushaltestellen
Mit dem PKW:
* Nahversorger (EUROSPAR, ADEG) in ca. 2 Minuten
* Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule) in ca. 3 Minuten
* Mehrere Banken in ca. 4 Minuten
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten (BILLA) in ca. 5 Minuten
* Grenzübergang Deutschland (Tittmoning) in ca. 7 Minuten
* Oberndorf bei Salzburg in ca. 15 Minuten
*Höllerersee und Holzöstersee in 8 bzw. 9 Minuten
* Flughafen Salzburg in ca. 40 Minuten
* Flughafen München in ca. 90 Minuten
Fußläufig erreichbar:
* Lokalbahn-Endhaltestelle Richtung Salzburg (ca. 10 Minuten)
* Ärztliche Versorgung (Allgemeinmedizin, Internistin) in ca. 2 Min.
* Gesundheitszentrum (Apotheke, Zahnärzte, Therapieangebote) in ca. 3 Min.
* Nahversorgung (Bäckerei, Fleischhauerei) in ca. 3 Min.
* Gastronomie in ca. 4 Min.
* Mehrere Bushaltestellen
Mit dem PKW:
* Nahversorger (EUROSPAR, ADEG) in ca. 2 Minuten
* Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule) in ca. 3 Minuten
* Mehrere Banken in ca. 4 Minuten
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten (BILLA) in ca. 5 Minuten
* Grenzübergang Deutschland (Tittmoning) in ca. 7 Minuten
* Oberndorf bei Salzburg in ca. 15 Minuten
*Höllerersee und Holzöstersee in 8 bzw. 9 Minuten
* Flughafen Salzburg in ca. 40 Minuten
* Flughafen München in ca. 90 Minuten
Sonstiges
Ein Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.
Die Liegenschaft wird PROVISIONSFREI angeboten.
Für weiterführende Unterlagen und Informationen wenden Sie sich gerne jederzeit an uns: office(at)diesachverstaendige.com oder Mobil: +43-(0)699-1969 8511. Anfragen werden nur bearbeitet bzw. Besichtigungen nur durchgeführt, wenn die vollständigen Kontaktdaten vorliegen.
Die Liegenschaft wird PROVISIONSFREI angeboten.
Für weiterführende Unterlagen und Informationen wenden Sie sich gerne jederzeit an uns: office(at)diesachverstaendige.com oder Mobil: +43-(0)699-1969 8511. Anfragen werden nur bearbeitet bzw. Besichtigungen nur durchgeführt, wenn die vollständigen Kontaktdaten vorliegen.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 249,4
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,39
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung, Holzofen, Fußbodenheizung, Fernwärme, RadiatorenPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1880517070 | Zuletzt geändert: 17.10.2026, 23:20 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.