Exklusive Bürofläche direkt an der A1 - 1052 m², SOFORT BEZUGSBEREIT

BESTLAGE IN VORCHDORF: Direkt an der A1-Westautobahn liegt das exklusive Bürogebäude mit 1052 m² Bürofläche sowie 34 Parkplätzen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum VERKAUF oder zur MIETE (€ 13,50/m² netto) steht eine hochwertige Bürofläche im Erdgeschoß und 1. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in absoluter Toplage von Vorchdorf. Die Immobilie punktet mit direkter Anbindung an die A1-Westautobahn.

Die großzügige Büroeinheit umfasst rund 1052 m² Bürofläche, einen 13,33 m² großen Balkon, zusätzlich 140 m² Keller- bzw. Lagerfläche (bei Gesamtkauf EG & 1. OG inkludiert) sowie 34 Parkplätze.

Die Räumlichkeiten sind derzeit vollständig als Büro eingerichtet. Sämtliche vorhandenen Büromöbel sind im Kaufpreis bzw. Mietpreis enthalten. Bei Bedarf kann die Fläche jedoch vollständig geräumt und individuell genutzt werden.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

- Erstklassige Verkehrsanbindung direkt an die A1-Westautobahn
- Repräsentativer Firmenstandort in bester Lage von Vorchdorf (Lambacher Straße 40, 4655 Vorchdorf)
- Sofort bezugsbereit inklusive Büroausstattung
- 34 Parkplätze vorhanden
- Lift und großzügiges Stiegenhaus
- Große Werbeflächen am Gebäude verfügbar
- Energieeffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und teilweise Fußbodenkühlung
- Klimatisierung und Lüftung vorhanden
- Solaranlage mit ca. 100 m² Fläche
- 10.000-Liter-Pufferspeicher
- Ortswasseranschluss sowie eigener Brunnen

Entsprechend dem Parifizierungsgutachten und den genutzten Flächen beträgt der Grundanteil ca. 37 Prozent von insgesamt 2.338 m² zuzüglich Zufahrtsfläche (Kreisverkehr).

Kaufpreis:
€ 3.100.000,- zzgl. 20 % USt.

MIETPREIS:
€ 13,50/m² zzgl. USt.

Kellerflächen mit 140 m² bei Gesamtkauf (EG & OG)

Sonstiges:

Die Immobilie bietet hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten. Durch die direkte Lage an der A1 ist eine optimale Erreichbarkeit für Kund:innen, Mitarbeiter:innen und Geschäftspartner:innen gewährleistet.
Übernahme bestehendes Mietverhältnis im EG bis 30.06.2030. Mieteinnahmen monatlich: € 5.276,- netto

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

IHR ANSPRECHPARTNER

KommR Maximilian Etzenberger
Telefon: +43 650 896 10 01
E-Mail: [email protected]

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