Anlageobjekt in Gaspoltshofen/ Altenhof mit 5 Wohneinheiten - BIETERVERFAHREN

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage von Gaspoltshofen mit insgesamt fünf getrennten Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von rund 203,36 m². Das Objekt wurde in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 1996 umfassend generalsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden Dach, Fassade, Fenster, Elektroinstallationen sowie die gesamte Haustechnik erneuert.

Zusätzlich wurde ein Nebengebäude mit fünf Garagen und einem Lagerraum errichtet. Die Immobilie stellt ein attraktives Investment mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Professionelle Exposés sollten die wichtigsten Objekt-, Ausstattungs- und Ertragsdaten übersichtlich darstellen.

Objektbeschreibung

Das Zinshaus verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit insgesamt fünf getrennten Wohneinheiten. Die Wohnungen sind über ein zentral angeordnetes Stiegenhaus erschlossen, welches zugleich den Zugang zum Dachboden ermöglicht.

Der Dachboden ist derzeit als Kaltdach ausgeführt und wird ausschließlich als Lagerfläche genutzt.

Aufgrund der vorhandenen Größe und Raumhöhe bietet dieser Bereich interessantes Ausbaupotenzial für zusätzliche Nutzflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Teilunterkellerung beherbergt den Heizraum mit der Öl-Zentralheizung sowie die Öllagerung.

Im Zuge der Generalsanierung 1996 wurde nicht nur das Hauptgebäude umfassend modernisiert, sondern auch ein separates Garagengebäude mit fünf Garagen und einem zusätzlichen Lagerraum errichtet.

Ausstattung

• Generalsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 1996
• Erneuerung von Dach, Fassade und Fenstern
• Neue Elektro- und Haustechnikinstallation
• Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
• 4.000 Liter Tankkapazität
• 5 getrennte Wohneinheiten
• Zentrales Stiegenhaus
• Teilunterkellerung
• 5 Garagen
• Lagerraum
• Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial

Ertragsdaten

Objektart Zinshaus / Mehrfamilienhaus

Standort 4673 Gaspoltshofen

Wohneinheiten 5

Gesamtfläche ca. 203,36 m²

Geschosse Erdgeschoss, Obergeschoss

Keller Teilunterkellert

Heizung Öl-Zentralheizung

Tankanlage 4 x 1.000 Liter

Garagen 5 Einzelgaragen

Lagerraum vorhanden

Dachboden nicht ausgebaut

Kaufpreis € 399.000,- BIETERVERFAHREN

Maklerprovision 3 % zzgl. USt.

Jährliche Nettomieteinnahmen:

€ 19.500,-

Nettorendite:

ca. 4,58 %

Die Immobilie ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, die ein bereits etabliertes Mietobjekt mit mehreren Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Highlights auf einen Blick

5 getrennte Wohneinheiten

Laufende Mieteinnahmen

Nettorendite ca. 4,58 %

Generalsanierung 1996

5 Garagenplätze

Zusätzlicher Lagerraum

Zentrale Lage in Gaspoltshofen

Dachbodenausbau potenziell möglich

Solides Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive

Hinweis

Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis und weitere Objektunterlagen werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.