VOLLVERMIETETE GEWERBEIMMOBILIE MIT WERKSTATT UND SCHAURAUM - KIRCHDORF AN DER KREMS

Attraktives Anlageobjekt mit großzügigen Außenflächen

Zum Verkauf gelangt eine vollständig vermietete Gewerbeimmobilie in Oberösterreich, die sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie großzügige Gebäude- und Außenflächen auszeichnet.

Das Objekt befindet sich auf einem rund 4.379 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Nutzfläche von ca. 783 m². Die Gewerbeflächen umfassen Werkstatt-, Büro- und Schauraumbereiche und bieten damit geeignete Voraussetzungen für unterschiedliche betriebliche Nutzungen.

Ein besonderer Vorteil sind die rund 1.400 m² befestigten Außenflächen, die sich sowohl für Ausstellungs- als auch für Lagerzwecke eignen. Ergänzt wird das Flächenangebot durch rund 2.186 m² derzeit nicht genutzte Grünflächen.

Die Immobilie ist aktuell vollständig an ein Unternehmen aus dem Landtechnikbereich vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet laufende Mieteinnahmen und ist mit einer Wertsicherung auf Basis des Verbraucherpreisindex 2020 ausgestattet.

Durch die Kombination aus bestehender Vollvermietung, funktionalen Gewerbeflächen und großzügigem Grundstück stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar.

 

Lagebeschreibung

• Die Liegenschaft befindet sich in einer Gemeinde im Bezirk Kirchdorf an der Krems in Oberösterreich
• Die Region ist durch eine Mischung aus Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben sowie landwirtschaftlich geprägten Wirtschaftsstrukturen gekennzeichnet.
• Das Objekt liegt in einem gewerblich nutzbaren Umfeld und bietet durch seine Kombination aus Gebäude- und Außenflächen interessante Voraussetzungen für Handels-, Werkstatt- und Lagerbetriebe.
• Die genaue Adresse und weiterführende Standortinformationen werden bei konkretem Kaufinteresse bekannt gegeben.

 

Objektdaten im Überblick

ObjektartEigentum / Anlageobjekt RegionOberösterreichBezirkKirchdorf an der KremsGrundstücksflächeca. 4.379 m²Vermietbare Nutzflächeca. 783 m²Befestigte Außenflächeca. 1.400 m²Nicht genutzte Grünflächeca. 2.186 m²NutzungWerkstatt, Büro, SchauraumVermietungsstand100 %Mietbeginn01.04.2026MietvertragsdauerUnbefristet, mindestens bis 30.06.2027WertsicherungVPI 2020

 

Investment-Highlights

• Vollvermietetes Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen

  
  

• Attraktive Rendite von rund 7,4 % p.a. laut vorliegenden Objektdaten

  
  

• Großzügiges Grundstück mit ca. 4.379 m²

  
  

• Vielseitige Gewerbeflächen mit Werkstatt, Büro und Schauraum

  
  

• Rund 1.400 m² befestigte Außenflächen für Ausstellung und Lagerung

  
  

• Indexiertes Mietverhältnis auf Basis des VPI 2020

  
  

• Interessantes Nutzungspotenzial durch die Kombination aus Gebäude- und Freiflächen

  
  

Kaufpreis (Stand: 02.07.2027) 

• EUR 650.000,00 

Jahresnettomieteinnahmen ((Stand: 02.07.2027) 

• ca. EUR 48.000,00 

Rendite (Stand: 02.07.2027) 

• ca. 7,4% (Basis: Nettokaufpreis) 
   

 

Kontakt 
N | Shimshon Nanikashvili, MBA
M | +43 (0) 676 7244420
E | [email protected]
I  | www.congemini.com 

 

WESENTLICHE INFORMATION - BITTE DURCHLESEN
Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Wir sind auch als Doppelmakler tätig. 

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• Grunderwerbssteuer: 3,5% 
• Eintragungsgebühr: 1,1% 
• Notar / Rechtsanwalt: 1-3% 
• Maklerprovision: 3,0% zzgl. 20 % USt.
• Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
• Bei Abschluss des Optionsvertrags wird eine Teilprovision in Höhe von 1,5 % (zzgl. 20 % USt.) vom Kaufpreis der optionalen Flächen
• Die restliche Teilprovision (Optionsvertrag) in Höhe von 1,5 % (zzgl. 20 % USt.) vom Kaufpreis der optionalen Flächen wird erst bei tatsächlicher Ausübung (Einlösung) der Option durch die Käuferin fällig.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <5500m
Bahnhof <500m
Flughafen <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Polizei <2500m
Post <2500m