Investmentpaket in Enns - 5 Wohnungen, Lager-/Gewerbeflächen & 9 Garagen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- Wohnfläche428,65 m²
- Grundfläche6.231 m²
- Zimmer18
- Nutzfläche2.260,79 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon27,84 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Investmentliegenschaft in Enns - laufende Mieterträge, großzügige Flächen & vielseitiger Nutzungsmix!
Diese außergewöhnliche Investmentliegenschaft in 4470 Enns bietet Anlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, Wohnnutzung, großflächigen Lager- und Gewerbeflächen sowie Garagen.
Das angebotene Wohnungseigentumspaket umfasst nach aktuellem Verkaufsumfang 5 Wohnungen, umfangreiche Lager- bzw. sonstige selbständige Räumlichkeiten sowie 9 Garagen.
Besonders interessant ist der vielseitige Flächenbestand: Allein die fünf Wohnungen verfügen über insgesamt ca. 428,65 m² Wohnfläche. Hinzu kommen umfangreiche Lager-/Gewerbeflächen, darunter einzelne Einheiten mit mehreren hundert Quadratmetern Nutzfläche, sowie 9 Garagen mit insgesamt ca. 146,70 m².
Die unterschiedlichen Nutzungskategorien sorgen für eine breit diversifizierte Ertragsstruktur. Neben den vermieteten Wohnungen bestehen laufende Mietverhältnisse im Lager-/Gewerbebereich sowie bei Garagen.
Gleichzeitig bieten derzeit nicht vermietete bzw. neu vermietbare Flächen weiteres Vermietungs- und Ertragssteigerungspotenzial.
Ein besonderes Highlight sind die großflächigen Lagerbereiche. Die größte zum Paket gehörende Lagereinheit verfügt über ca. 741,72 m² Nutzfläche.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 6.231 m² und verbindet einen umfangreichen Gebäudebestand mit unterschiedlichen Nutzungsarten.
Investment-Highlights:
* ca. 6.231 m² Grundstücksfläche
* 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 428,65 m² Wohnfläche
* 5 Kellerabteile
* 2 Balkone mit insgesamt ca. 27,84 m²
* umfangreiche Lager-/Gewerbeflächen in mehreren Gebäudeteilen
* großflächige Lagereinheiten mit bis zu ca. 741,72 m²
* 9 Garagen mit insgesamt ca. 146,70 m²
* laufende Mieteinnahmen aus mehreren Nutzungskategorien
* diversifizierte Ertragsstruktur aus Wohnen, Lager/Gewerbe und Garagen
* bestehende Vermietung kombiniert mit weiterem Vermietungs- und Optimierungspotenzial
* Gasheizung im Wohngebäudeteil
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* interessante Investmentmöglichkeit für Bestandshalter und aktive Immobilieninvestoren
Sie möchten die aktuellen Mieterträge, die Renditebasis und die detaillierte Aufstellung der einzelnen Einheiten prüfen?
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die vorhandenen Investmentunterlagen. Diese werden von uns übersichtlich und strukturiert aufbereitet und für Interessenten zusammengestellt.
Dazu zählen insbesondere die aktuelle Zins- und Mietübersicht, Nutzwertunterlagen, Flächenaufstellungen, Grundrisse, Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, Energieausweise sowie weitere vorhandene Objektunterlagen.
Weitere Fotos und Detailinformationen erhalten Sie ebenfalls gerne auf Anfrage.
Fordern Sie jetzt die vollständigen Investmentunterlagen inklusive Ertragsdaten an und verschaffen Sie sich einen detaillierten Überblick über diese vielseitige Anlageimmobilie.
Bei Interesse klicken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren", um weitere Informationen anzufordern oder eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren.
Gerne sind wir auch telefonisch unter 0664 22 15 440 oder per E-Mail an [email protected] für Sie erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
IMMOLIKE
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die B309 Steyrer Straße besteht eine direkte Verbindung in Richtung Steyr sowie zur A1 Westautobahn, wodurch sowohl der oberösterreichische Zentralraum als auch überregionale Ziele gut erreichbar sind.
Gerade für die vorhandenen Lager- und Gewerbeflächen stellt diese Straßenanbindung einen wesentlichen Vorteil dar. Die Kombination aus Erreichbarkeit, großzügigen Nutzflächen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten schafft interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Auch an den öffentlichen Verkehr ist Enns angebunden. Der Bahnhof Enns bietet Bahn- und Busverbindungen sowie Parkmöglichkeiten. Im Bereich der Steyrer Straße befinden sich zudem Bushaltestellen.
Enns selbst verfügt als etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort im Bezirk Linz-Land über eine entsprechende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Kombination aus Wohnstandort, Gewerbenutzung und guter regionaler sowie überregionaler Erreichbarkeit macht die Liegenschaft insbesondere für Investoren interessant, die auf einen diversifizierten Nutzungsmix und langfristige Vermietbarkeit Wert legen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 5
- Balkonfläche:27,84 m²
- Bad mit Wanne
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Lagerfläche: 1832,14 m²
- Kellerfläche: 78.77 m²
- Garagenfläche: 146.7 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 9
- Anzahl Badezimmer: 5
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2023-11-25
- Energiepass HWB: 52.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- Erläuterung Kosten auf Anfrage
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: lt. Vertragserrichter
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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